林口預售屋、新成屋怎麼挑？付款方式、履約保證、換約限制，看實價登錄再決定

預售屋、新成屋、中古屋，差在哪

• 預售屋：房子還沒蓋好，看的是樣品屋和圖。簽約後依約分期付款，交屋時才撥房貸，從簽約到交屋常要等好幾年。
• 新成屋：已經拿到使用執照、蓋好了，可以看到實際的格局、採光、景觀和公設，買了很快就能交屋。
• 中古屋：有人住過，可以看到真實的屋況、管理和住戶，也可以查同社區過去的成交，但屋齡、管線、漏水要多看。

預售屋的錢怎麼付

預售屋常見的付款順序是：訂金、簽約金、開工款，再來是蓋房子期間的工程期款，最後交屋時銀行撥貸款、付交屋款。前面「訂、簽、開」加起來常見約總價的一成到一成五，但每個建案的比例和期數都不一樣，一定要看契約上的付款表。

有些建案主打「低自備」「工程期零付款」，那只是把錢挪到後面付，不是不用付。交屋時要用那時候的利率、銀行條件和央行規定申請房貸，資金要先預留空間。

買預售屋，先看這四件事

• 履約擔保：預售屋契約一定要有履約擔保，內政部規定的有不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，建商要擇一辦理。簽約前問清楚這個建案用哪一種、錢存進哪個專戶。2026 年 5 月行政院消保會已通過強化履約擔保的修正草案（信託類的價金原則上直接匯入專戶，只能用在工程款和相關稅費），實際生效時間以內政部公告為準。
• 契約審閱期：內政部規定預售屋契約審閱期至少 5 天，契約可以先帶回家看。要求先付定金才給帶回契約，公平會已經開罰過好幾個建案；被要求留證件影本，也可以拒絕。
• 交屋保留款：交屋驗收時如果發現瑕疵、寫在驗收單上，可以從自備款保留房地總價的 5% 當交屋保留款，等修繕好、雙方複驗合格再付。不要被改成一個小小的固定金額。
• 建案資料：建商在賣預售屋之前，要把建案名稱、銷售地點、戶數和定型化契約報給縣市政府備查；簽約或解約後 30 天內也要申報實價登錄，所以同一個建案的成交價，在實價登錄查得到。

紅單、換約不能隨便轉賣

依平均地權條例，2023 年 7 月 1 日以後簽約的預售屋和新建成屋，買方簽約後不能把契約讓與或轉售給別人，建商也不能幫忙換約；違規的話，按戶處 50 萬到 300 萬元罰鍰。例外是轉給配偶、直系血親或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形（例如非自願離職、重大傷病）並經縣市政府核准，特殊情形全國每 2 年限 1 戶。

簽約前拿到的書面預約單（大家說的「紅單」），買方也不能轉售。所以買預售屋要以自己真的要住、付得起為前提，不要想著中途換約脫手。

林口最近一年的預售屋，一坪多少

最近一年（2025 年 10 月～2026 年 9 月）A9 林口站生活圈的預售屋，中間一半的成交一坪約 58～67 萬，八成的成交落在一坪約 52～76 萬之間（車位有分開標價的，已經把車位扣掉）。

同一段時間、用同一套算法，A9 生活圈 5 年內的新房子，中間一半的成交一坪約 52～58 萬。也就是說，在 A9 生活圈，預售屋登錄的單價大多比 5 年內的新房子高；預售屋要等好幾年才交屋，比的時候要把這段時間一起想進去。

A7 近一年預售成交大多集中在少數建案，參考性有限，要看你挑的那個建案自己的成交。

最近一年林口有預售成交的建案（舉例）

下面是實價登錄上最近一年預售成交筆數比較多的幾個建案，只列名字和位置，方便你自己查，不是推薦：

• 新潤世界都心：新北林口區文化三路二段（A9 生活圈）
• 長耀會：新北林口區文化三路二段與中山路口（A9 生活圈）
• 長虹天聚：新北林口區中山路與民權路口（A9 生活圈）
• 長耀辰：桃園龜山區文桃路與樂善一路口（A7 生活圈）

怎麼挑：預售屋、新成屋都適用

• 先查同一個建案自己的實價登錄，看不同樓層、坪數的成交，不要只聽現場說「快賣完了」。
• 看建商過去蓋的社區：交屋品質、售後維修、管委會的評價，可以去現場問住戶。
• 公設比、車位價格、管理費要一起算，比的是每個月實際要付多少，不只是一坪多少。
• 預售屋看圖要問清楚：座向、前面會不會再蓋房子、樣品屋的家具和建材，哪些是交屋會有的。
• 新成屋可以實際走一次：白天晚上都去，聽聽噪音、看看採光，平日上班時間試一次通勤。

車位怎麼算

林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。比較含車位的總價時，記得把車位扣掉再比。

這篇的資料

預售屋和新房子的數字都是內政部實價登錄原始資料，交易日期 2025 年 10 月～2026 年 9 月（預售屋目前登錄到 2026 年 8 月），跟本站「A7、A8、A9 怎麼選」用同一套算法和分站：只算住宅大樓、華廈、公寓，排除親友員工等特殊交易、一樓、8 坪以下、一筆買好幾戶的交易，預售屋另外排除已解約的；單價用政府登錄的單價，車位有分開標價的已扣掉車位價格和面積。

法規依平均地權條例、內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項和公開報導整理，以主管機關最新公告為準。每一戶的樓層、座向都不同，實價登錄只是參考，本文不提供房價漲跌保證。

本文不是建案廣告，林口波媽不是任何建案的代銷。