林口捷運宅怎麼算?|林口波媽
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林口捷運宅怎麼算?走路幾分鐘才算、A7/A8/A9 看房要注意什麼

王欣語(林口波媽)・ 更新

王欣語(林口波媽)林口房仲 8 年・2023~2025 連續三年百萬經紀人員
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本篇目錄
  1. 林口的捷運站
  2. 幾公尺才算捷運宅
  3. 看房時這樣確認
  4. A9 生活圈很大
  5. 波媽聊聊
  6. 常見問題
  7. 關於波媽

先講結論:捷運宅沒有法定標準,常見說法是走路 5 到 10 分鐘內到站。比公尺數更重要的,是好不好走。

林口的捷運站

林口有機場捷運 A9 林口站,旁邊的 A8 長庚醫院站、A7 體育大學站在龜山,三站都在林口台地上,都能直達台北車站和桃園機場。A9 搭普通車到台北車站約 35~40 分鐘;直達車不停 A9,要到 A8 轉。

幾公尺才算捷運宅

一般說法是離站 300~600 公尺、走路 5~10 分鐘內;都市規劃常用車站周邊 800 公尺當生活圈。廣告上的「捷運宅」,常常是直線距離,實際要繞路。

看房時這樣確認

  • 從家門口實際走到月台,計時看看,最好在上班時間走一次。
  • 看路上有沒有騎樓、人行道,下雨天好不好走。
  • 共構宅另外留意有沒有天然瓦斯、車位夠不夠、噪音和人流。

A9 生活圈很大

A9 站前走路幾分鐘的社區,跟文化二、三路後段開車才到捷運的大坪數社區,都會被叫「A9 生活圈」,價格和生活方式差很多。看房子先問:走到捷運幾分鐘?

A7/A8/A9 三站怎麼選 ›

波媽聊聊

Q版林口波媽笑著攤手跟你聊天

每天搭機捷通勤的客人,我會帶你從社區門口實際走到月台,計時給你看,不會只跟你說「捷運旁」。

如果你不是每天搭捷運,離站遠一點、安靜一點的社區,同樣的預算可能買到更大的房子。

問我站旁的房子

常見問題

問:林口 A9 到台北車站要多久?

答:機場捷運普通車約 35~40 分鐘;直達車不停 A9,可以到 A8 轉。

問:A7、A8 是林口嗎?

答:A7 體育大學站在桃園龜山區;A8 長庚醫院站在林口和龜山交界。三站都在林口台地上,生活圈連在一起。

關於波媽

林口波媽陪我買好房 王欣語,台灣房屋林口未來城OUTLET店副店長,林口房仲 8 年、連續三年百萬經紀人員,電話 0982-766-662王欣語經歷與獎項:2023~2025 連續三年百萬經紀人員、2023 台灣房屋家睦團隊 MVP、2012 不動產高峰會講師、2011 台灣房屋形象廣告演出、2010 上海世博「臺灣心跳聲」MV 參與拍攝波媽怎麼幫你:買房帶看時一起對實價登錄;賣房先把房地合一稅、賣房雜費算清楚;服務林口 A9 三井商圈、龜山 A7 A8、淡水新市鎮

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王欣語(林口波媽)台灣房屋 林口未來城OUTLET店 副店長不只陪你買好房,更為你把關稅務權益

我是王欣語,大家都叫我林口波媽。在林口做房仲 8 年,當過 2 年店長,現在是台灣房屋 林口未來城OUTLET店副店長。每個月平均陪 5~8 組客人成交,這些年幫過的買方和屋主已經上百組。

進房仲業以前,我做過電商、電信客服,也為了孩子在家當了 12 年全職媽媽。所以我懂一家人買房最在意什麼:小孩上學方不方便、通勤累不累、每個月房貸會不會壓得喘不過氣。

帶看時,我會跟你一起對實價登錄,看這間值不值得。賣房前,我先把房地合一稅和各種雜費算清楚。曾經有屋主正要把戶籍遷出去,我提醒他先別遷,幫他保住連續自住滿 6 年的 400 萬免稅額。

波媽的故事成交 250 萬,卻讓我包著紗布打石膏去簽約

2010 年左右,一位媽媽來找我,手上的現金不到 50 萬。她帶著四個小孩,加上家人一共六個人,至少要四房才住得下。三房超過預算,套房自備款不夠,看來看去,幾乎沒有一間是她買得起、又住得下的。

找了半年,我找到一間公寓頂樓,屋主開價 298 萬。有一點滲漏水、要爬四樓,不是漂亮的房子,可是它有一個最重要的條件——空間夠大,格成四個房間,一家人住得進去。

談價談了將近三個禮拜,買方每次只能加一萬、兩萬。最後整個案子卡在五萬。對有些人來說五萬是一支手機,對她來說,是她跟孩子能不能有家的距離。最後屋主退讓三萬,買方自己再咬牙加兩萬,成交價 250 萬。

簽約前一晚,我在屋主那裡從晚上八點談到凌晨兩點。回家路上經過華亞園區,被一台右轉的砂石車撞上,後來休息了整整三個月。可是隔天要簽約,我還是包著紗布、打著石膏去現場。這個媽媽等這一刻等很久了,我不能因為我受傷,就讓這件事情卡住。

那間房子後來增值不少,但她沒有賣,因為那不是投資商品,是她自己要住的家。真正讓我忘不了的,是我去簽約那天,她眼神裡那種終於放下來的感覺。

房仲面對的不是案子,是人。你幫人家買的不是水泥牆壁,是一個家庭接下來十年、二十年的安全感。

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經歷與獎項
  • 2025 年 百萬經紀人員
  • 2024 年 百萬經紀人員
  • 2023 年 百萬經紀人員
  • 2023 年 台灣房屋家睦團隊 MVP
  • 2012 年 不動產高峰會講師
  • 2011 年 台灣房屋形象廣告
  • 2010 年 上海世博「臺灣心跳聲」MV 參與拍攝

服務區域:林口 A9・三井商圈、龜山 A7・A8、淡水新市鎮

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