林口買房總整理2026：A7、A8、A9 哪一站適合你？兩房三房、車位、屋齡實價登錄一次看
王欣語（林口波媽）・・實價登錄 2025 年 10 月～2026 年 9 月
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先講結論：在林口台地買房，三個捷運站的價格差很多。一坪中位數 A9 林口站約 49.7 萬最貴，A7 體育大學站約 41 萬、新房子最多，A8 長庚醫院站約 39 萬、老社區多，總價最有彈性。
同樣是三房含車位，A7 中間一半的成交約 1,574～1,900 萬，A8 約 1,442～1,929 萬，A9 約 2,000～3,347 萬。預算一千多萬想買三房，先看 A7、A8；要生活機能走路就到、天天搭機捷，A9 的價格要先準備好。
這篇用內政部實價登錄 2025 年 10 月～2026 年 9 月 的 1,359 筆成交整理（不含一樓、親友等特殊交易、毛胚屋），每一個區間都是「中間一半成交」的範圍，最便宜和最貴的四分之一不算，比較接近你實際會看到的價格。
三站比較表
| 項目 | A9林口站 | A8長庚醫院站 | A7體育大學站 |
|---|---|---|---|
| 一坪中位數 | 49.7 萬 | 39 萬 | 41 萬 |
| 兩房含車位 | 1,480～2,036 萬 | 1,278～1,691 萬 | 1,280～1,550 萬 |
| 三房含車位 | 2,000～3,347 萬 | 1,442～1,929 萬 | 1,574～1,900 萬 |
| 四房含車位 | 2,035～3,710 萬 | 1,550～2,750 萬 | 1,645～2,095 萬 |
| 一個車位 | 200～234 萬 | 175～215 萬 | 190～220 萬 |
| 5 年內新房一坪 | 56.2 萬 | 48.1 萬 | 43.3 萬 |
| 適合誰 | 要生活機能走路就到、每天搭機捷通勤的人 | 在長庚或附近上班、想住捷運站附近又要控制總價的人 | 首購、想買新房子、預算抓在一千多萬買三房的人 |
| 要注意 | 一坪最貴；同一站從站前到文化二、三路後段，價差很大 | 老社區比例高，要看屋況、管線和管理 | 新社區一直在交屋，生活機能還在長；轉手時同區新房子也多 |
一坪單價：有分開計價的車位已扣掉。總價：含車位的那一格包含車位價。車位：近三年有單獨標價的單一車位。手機可以左右滑表格。
依預算和需求怎麼選
- 預算約 1,500 萬內、想要三房：先看 A7、A8。A7 多是新房子；A8 老社區多，同樣預算坪數可能更大，但要看屋況。
- 每天搭機捷到台北上班：先看 A9 站前走路可到的社區，或 A8 站旁；不要只看「A9 生活圈」，要問清楚走到捷運幾分鐘。
- 在長庚醫院或附近上班：A8 走路或騎車就到，A9 也近。
- 要大坪數、三代同堂：A9 文化二、三路後段有不少大坪數社區，例如國家一號院，但不是走路到捷運的房子。
- 只想買新房子：A7 選擇最多，A9 新房子一坪最貴。
A9 林口站：林口新市鎮中心，三井 Outlet、林口轉運站旁
A9 林口站是大家印象裡的「林口」：三井 Outlet、國賓影城、林口轉運站都在站旁，機場捷運普通車到台北車站約 35～40 分鐘。
這一站的房子最多，也最貴。要注意的是 A9 生活圈很大：站前走路幾分鐘的社區，跟文化二、三路後段開車才到捷運的大坪數社區，都算在這一站，價格差很多，看房子要先問「走到捷運幾分鐘」。
| 房型 | 含車位 | 不含車位 |
|---|---|---|
| 一房 | 1,036～1,438 萬約 24～32 坪・18 筆 | 690～1,150 萬約 15～19 坪・15 筆 |
| 二房 | 1,480～2,036 萬約 34～42 坪・222 筆 | 983～1,500 萬約 20～29 坪・24 筆 |
| 三房 | 2,000～3,347 萬約 46～68 坪・256 筆 | 成交太少 |
| 四房以上 | 2,035～3,710 萬約 52～90 坪・52 筆 | 成交太少 |
A9 林口站生活圈最近一年 619 筆成交，一坪中位數 49.7 萬，中間一半落在 41.1～56.2 萬。坪數是登記坪數（含公設、車位）。
A9 的社區開箱：國家一號院・遠雄未來城・璽來登 看 A9 全部社區開箱 ›
A8 長庚醫院站：林口長庚醫院旁，林口和龜山交界
A8 長庚醫院站在林口長庚醫院旁邊，剛好是新北林口區和桃園龜山區的交界，兩邊的社區都算這一站。
這一站的特色是屋齡分布很廣：這一年的成交裡，大約 39% 是 20 年以上的社區，也有新蓋好的大樓，所以總價彈性最大。預算有限、又想離捷運近一點，A8 常常是好選擇；買老房子就要多看屋況。
| 房型 | 含車位 | 不含車位 |
|---|---|---|
| 一房 | 770～1,298 萬約 23～32 坪・17 筆 | 518～918 萬約 11～18 坪・18 筆 |
| 二房 | 1,278～1,691 萬約 32～40 坪・62 筆 | 830～1,188 萬約 19～26 坪・23 筆 |
| 三房 | 1,442～1,929 萬約 42～50 坪・85 筆 | 801～1,238 萬約 28～50 坪・24 筆 |
| 四房以上 | 1,550～2,750 萬約 43～70 坪・19 筆 | 890～1,440 萬約 30～48 坪・13 筆 |
A8 長庚醫院站生活圈最近一年 290 筆成交，一坪中位數 39 萬，中間一半落在 32.7～46.8 萬。坪數是登記坪數（含公設、車位）。
A8 的社區開箱：峰裕曦月 看 A8 全部社區開箱 ›
A7 體育大學站：龜山樂善重劃區，體育大學旁
A7 體育大學站在桃園龜山的樂善重劃區，這幾年林口台地新蓋的房子，很多都在這裡。
這一年 A7 的成交裡，大約 61% 是 5 年內的新房子，三房含車位的總價也比 A9 低一截，所以是很多首購族第一個看的地方。要知道的是，這裡還在發展，店家和學校陸續在補，平日上班要先試一次通勤。
| 房型 | 含車位 | 不含車位 |
|---|---|---|
| 二房 | 1,280～1,550 萬約 33～38 坪・181 筆 | 1,050～1,248 萬約 23～28 坪・52 筆 |
| 三房 | 1,574～1,900 萬約 43～50 坪・156 筆 | 685～1,250 萬約 27～38 坪・16 筆 |
| 四房以上 | 1,645～2,095 萬約 55～60 坪・24 筆 | 成交太少 |
A7 體育大學站生活圈最近一年 450 筆成交，一坪中位數 41 萬，中間一半落在 36.9～45 萬。坪數是登記坪數（含公設、車位）。
屋齡怎麼選：新房子貴多少
同一站裡，屋齡是影響單價最大的因素之一。下表是各屋齡的一坪中位數：
| 屋齡 | A9 | A8 | A7 |
|---|---|---|---|
| 5 年內 | 56.2 萬220 筆 | 48.1 萬68 筆 | 43.3 萬274 筆 |
| 5～10 年 | 50.7 萬127 筆 | 48.3 萬26 筆 | 40.3 萬83 筆 |
| 10～20 年 | 41.2 萬178 筆 | 38.1 萬82 筆 | 36.2 萬58 筆 |
| 20 年以上 | 39.4 萬82 筆 | 32.7 萬113 筆 | 26.1 萬34 筆 |
三房含車位、5 年內的新房子：A9 約 2,450～3,400 萬，A7 約 1,598～1,927 萬。20 年以上的社區，A9 約 1,357～1,751 萬，A8 約 1,180～1,560 萬。
屋齡＝成交時減掉建築完成年。老房子單價低，但要把管線、防水、電梯和管理費算進去。
車位多少錢
林口台地的大樓大多是坡道平面車位。近三年有單獨標價的單一車位，A9 約 200～234 萬（1,036 筆）、A8 約 175～215 萬（465 筆）、A7 約 190～220 萬（2,287 筆）。
比較總價時記得：含車位的房子總價會多兩百萬左右，但單價是扣掉車位算的。看到「單價很低、總價很高」的房子，先確認是不是含車位、甚至兩個車位。
每一條路、每個社區的每一筆成交，我整理在這 → 林口實價登錄・龜山實價登錄
波媽聊聊
很多人來問我「林口現在可以買嗎？」，我都會先反問：你每天要去哪裡上班？預算抓多少？要幾房、要不要車位？這三個問題答完，三個站其實就選掉一半了。
林口不是只有一個價格。同樣叫林口，A9 站前、文化二三路後段、A8 長庚旁的老社區、A7 的新房子，是完全不同的選擇。這篇的數字每一季我會跟著實價登錄更新，你可以先用它抓預算，再來找我看房。
常見問題
問：林口買房大概要準備多少錢？
答：看你買哪一站、幾房。最近一年實價登錄，兩房含車位 A7 約 1,280～1,550 萬、A9 約 1,480～2,036 萬；三房含車位 A7 約 1,574～1,900 萬、A8 約 1,442～1,929 萬、A9 約 2,000～3,347 萬。這是中間一半成交的範圍，樓層、屋齡、屋況不同會差很多。
問：A9 三房有車位大概多少？
答：最近一年 A9 林口站生活圈三房含車位，中間一半的成交落在 2,000～3,347 萬，登記坪數約 46～68 坪（含公設、車位）。5 年內的新房子約 2,450～3,400 萬。
問：A7 和 A9 差多少？
答：一坪中位數 A9 約 49.7 萬、A7 約 41 萬（有分開計價的車位已扣掉）。同樣三房含車位，A7 約 1,574～1,900 萬，A9 約 2,000～3,347 萬。
問：林口一個車位多少錢？
答：近三年有單獨標價的單一車位，A9 約 200～234 萬、A8 約 175～215 萬、A7 約 190～220 萬，大多是坡道平面車位。不是每一戶都有車位，看房要先問清楚。
問：林口 10 年內的房子一坪多少？
答：A9 5 年內約 56.2 萬、5～10 年約 50.7 萬；A7 5 年內約 43.3 萬、5～10 年約 40.3 萬（一坪中位數）。
問：A7、A8 是林口嗎？
答：A7 體育大學站在桃園龜山區；A8 長庚醫院站在林口和龜山交界，兩邊都有社區。三站都在林口台地上，生活圈連在一起，很多在林口找房子的人會三站一起看。
資料說明
資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄），成交期間 2025 年 10 月～2026 年 9 月，車位價為 2023 年 10 月～2026 年 9 月。只算住宅大樓、華廈、公寓的買賣，不含預售屋、一樓、親友與特殊關係交易、毛胚屋。每一筆依門牌所在的路段分到最近的捷運站生活圈，同一條路很長的會有誤差。區間是第 25～75 百分位。實價登錄只是參考，每一戶樓層、座向、屋況不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
