三井 Outlet 對面的遠雄未來城開箱：走路到 A9、公設像飯店，林口最有名的大社區住起來怎樣？
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很多人第一次來林口，是來逛三井 Outlet 的。逛完抬頭一看，對面那一整排歐式斜屋頂、九棟連在一起的大樓，就是遠雄未來城。
未來城在林口區文化三路一段，分一期、二期，2006、2007 年完工，是林口新市鎮最早的一批大型社區之一。兩房、三房、四房都有，車位大多是坡道平面。走路約 12 分鐘到機場捷運 A9 林口站，過個馬路就是三井 Outlet 和國賓影城，社區裡有游泳池、健身房、宴會廳，住起來很像住飯店。
適合想要「生活圈全部走路解決」的家庭、在台北或桃園上班要搭機捷的人，還有想要大社區公設的人。要注意的是：屋齡快 20 年，管線和室內要看屋況；社區戶數多，電梯尖峰時段要等一下。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區文化三路一段（一期約 376 號～394 巷、二期約 358～374 號），三井 Outlet 對面 |
|---|---|
| 建商 | 遠雄建設 |
| 完工 | 一期 2006 年 8 月、二期 2007 年 8 月 |
| 規模 | 一期 4 棟（A～D）、二期 5 棟（E～I），二期共 569 戶 |
| 樓層 | 地上 17～19 層 |
| 房型 | 兩房、三房、四房 |
| 車位 | 大多是坡道平面車位，少數坡道機械 |
| 管理 | 24 小時保全，有物業管理 |
| 管理費 | 每坪約 75～80 元（實際以社區公告為準）；車位管理費每月約 300 元 |
| 公設 | 游泳池、健身房、韻律室、SPA／三溫暖、宴會廳、視聽室／電影院、KTV、撞球室、桌球室、閱覽室、中庭花園 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別）、波媽物調表（二期戶數、單層戶數、電梯、管理費、學區）、591 社區資料與住戶問答（棟數、公設）。
地段：林口新市鎮的正中心
如果要找一個地方代表「林口新市鎮」，大概就是未來城這一段文化三路。附近的醒目地標有這幾個：
- 三井 Outlet Park 林口：就在對面，過馬路約 3 分鐘。林口最大的商場，逛街、吃飯、看電影（國賓影城）都在這裡，週末也是外地人來林口的第一站。
- 機場捷運 A9 林口站：走路約 12 分鐘（約 850 公尺），站旁也是公車、客運轉乘的地方。
- 林口長庚醫院：開車約 5 分鐘，林口的醫療重鎮，家裡有長輩、小小孩的特別安心。
- 扶輪公園：走路約 5 分鐘，社區旁的大公園，散步、遛狗、小孩放電。
林口這二十年從台地上的小鎮，變成一個有捷運、有 Outlet、有科技園區的新市鎮，未來城是最早蓋好、也最早住滿的那一批。現在社區周邊大樓一棟一棟蓋起來，路寬、人行道寬，行道樹也都長大了，走在路上很舒服。
交通：機捷、國道、公車都在家門口
不管在台北、桃園還是長庚上班，未來城都有不用開車的選擇；要開車，上國道也很快。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 台北車站 | 機場捷運 A9 林口站搭普通車，約 35～40 分鐘 |
| 桃園機場 | 機場捷運 A9 林口站，約 20 多分鐘 |
| 林口長庚醫院 | 開車約 5 分鐘，或機捷一站到 A8 |
| 國道一號林口交流道 | 開車約 3～5 分鐘 |
| 社區門口 | 「未來城」公車站，多線公車往台北、新莊、龜山 |
時間是 Google 地圖與捷運時刻表推估，實際依時段而定。
生活機能：一個生活圈全部走路解決
未來城最好用的地方，是「下樓就什麼都有」。社區一樓就有超商，對面是三井 Outlet，買菜、吃飯、看病、上學，大多不用開車。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 三井 Outlet Park 林口 | 逛街、吃飯、國賓影城，走路約 3 分鐘 |
| 社區一樓超商 | 日常補貨，下樓就到 |
| 家樂福（林口） | 大採買，開車約 3 分鐘 |
| 扶輪公園 | 散步、運動、小孩遊戲，走路約 5 分鐘 |
| 新林國小 | 國小學區，走路約 10 分鐘 |
| 崇林國中 | 國中學區，約 700 公尺 |
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，開車約 7 分鐘 |
| 林口長庚醫院 | 看病、急診，開車約 5 分鐘 |
學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學。
公設：住在家裡像住飯店
未來城是遠雄早期主打「飯店式管理」的社區，公設很齊：游泳池、健身房、韻律室、三溫暖、宴會廳、電影院、KTV、撞球室、桌球室、閱覽室都有，中庭也很大，有雨天走廊。很多住戶說社區維護得很乾淨，中庭會定期用高壓水柱清洗。
大社區公設多，好處是不用出門就能運動、辦聚會；要知道的是管理費會比小社區高一點，買之前把管理費算進每月預算。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
未來城房型很多，大致分四種：
- 兩房：不含車位約 27～29 坪；含車位約 40 坪
- 三房：含車位大多約 48～65 坪
- 大三房、四房：約 62～97 坪
- 每層戶數依棟別不同：一期 A 棟單層 8 戶、3 部電梯，B 棟 4 戶、2 部，C、D 棟 6 戶、2 部；二期 358 號單層 8 戶、3 部電梯
小家庭、上班族兩人住，兩房很好用；有小孩要上新林國小，三房最剛好；三代同堂或想要書房、孝親房，四房在林口新市鎮裡算很好找的。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
地下室大多是坡道平面車位，也有少數坡道機械車位。也有人單獨買賣車位，近三年一期車位單獨成交大約 170～240 萬。不是每一戶都有車位，看房要問清楚。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 8 月～2026 年 8 月）未來城一期、二期的成交，總價大約落在：
- 兩房（不含車位）：約 1,250～1,600 萬
- 兩房含車位：約 1,660～1,840 萬
- 三房（多含車位）：約 1,790～2,690 萬
- 大三房、四房：約 2,240～3,450 萬
一、二樓、店面、親友交易和單獨買車位不算進來。樓層、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。
遠雄未來城正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄
波媽聊聊
未來城是我們店天天在走的社區，我們店名就叫「未來城店」。我最常跟客人說：住未來城，買的是一整個生活圈。走路逛 Outlet、走路上學、走路搭捷運，週末不用想要去哪裡，下樓就有。
如果你喜歡大社區的公設、想要什麼都走路就到，它很值得排進看屋名單。如果你很在意屋齡、想要全新的房子，或不喜歡社區人多、假日 Outlet 附近車多，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：遠雄未來城屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月，一期是 2006 年 8 月、二期是 2007 年 8 月，到現在大約 19～20 年。
問：未來城一期和二期差在哪？
答：都是遠雄蓋的、在文化三路一段。一期是 A～D 棟（約 376 號～394 巷），二期是 E～I 棟（約 358～374 號），晚一年完工。公設和管理大致相同，看門牌就知道是哪一期。
問：未來城走路到捷運多久？
答：到機場捷運 A9 林口站約 850 公尺，走路約 12 分鐘（Google 地圖步行時間，依棟別不同會差幾分鐘）。
問：遠雄未來城和璟都未來城是同一個社區嗎？
答：不是。璟都未來城在桃園大園，是不同建商、不同地方的社區。
資料說明
查核日期為 2026 年 10 月 29 日。查核日期為 2026 年 10 月 29 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、591 社區資料與住戶問答、Google 地圖距離。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
