林口房價一坪多少？新房子、老社區差很多，照屋齡和捷運站看實價登錄

照屋齡看，差很多

這是內政部實價登錄 2025 年 10 月～2026 年 9 月，林口住宅大樓、華廈、公寓的成交，依屋齡分開算的一坪中間價：

• 5 年內的新房子：一坪約 55.8 萬
• 5～15 年：一坪約 46.2 萬
• 15 年以上：一坪約 38.3 萬

新房子好的成交，可以到多少

中間價只是一半一半的那條線。屋齡新、樓層高、景觀好、屋況好的房子，成交價都比中間價高。以 5 年內的新房子來說，成交最好的前一成：A9 林口站一坪 61 萬以上、A8 長庚醫院站 54.2 萬以上、A7 體育大學站 49.6 萬以上。

同樣是 5 年內的新房子，中間價 A9 約 56.2 萬、A8 約 48.1 萬、A7 約 43.3 萬，三個站本身就差一截。

網路上看到的「林口均價」為什麼不能直接用

很多網站寫的林口均價、中位數，是把新房子、老公寓、高樓層、低樓層全部排在一起，取中間那一筆。它可以讓你知道林口大概的位置，但不是哪一間房子的行情。

拿老社區拉低的數字去看新房子，會覺得每一間都好貴；屋主拿它來估自己的新房子，又會低估。要看行情，一定要看同社區、同屋齡、差不多樓層的成交。

怎麼查你看中的那一間

• 先查同社區最近一年的成交，注意有沒有含車位（含車位的總價會多兩百萬左右）。
• 同社區成交太少，就看同一條路、屋齡差不多的社區。
• 成交價要配樓層、座向、屋況一起看，有裝潢、邊間、景觀戶都會比較高。