林口重劃區在哪？林口新市鎮、A7 重劃區、林口工一範圍，三站生活圈買房怎麼看

先懂兩個名詞：市地重劃、區段徵收

兩種都是把整片土地重新規劃、開路、做公園學校，再分回建地，差在誰來拿地：

• 市地重劃：地主的土地留在手上，大家按比例拿出一部分做道路、公園、學校和工程費用，剩下的整理成方正的建地分回去。林口新市鎮、林口工一都是這種。
• 區段徵收：政府先把整區土地徵收，開發好以後，依比例發回一部分建地給原地主，其他土地政府拿去標售或蓋公共設施。A7 站區是這種。
• 對買方來說，兩種都會留下「路寬、街廓整齊、公園學校預定地有留」的特色，這就是大家喜歡重劃區的原因。

最大的一圈：林口特定區計畫

林口特定區計畫是民國 59 年（1970 年）開始擬定的都市計畫，範圍約 1 萬 8 千多公頃，跨新北市林口、五股、泰山、新莊、八里，和桃園市龜山、蘆竹、桃園，一共 8 個區。

這 1 萬 8 千多公頃裡，有 1 萬多公頃、超過六成是保護區，真正開發成住宅、商業、產業的，是中間的林口台地。所以「在林口特定區裡」不等於「在重劃區裡」，看房還是要看那一塊地實際是什麼分區。

林口新市鎮：新北林口這邊的重劃區

民國 59 年底，政府奉行政院指示開發林口新市鎮，後來列入十二項重大建設，用市地重劃分四區辦理。前面先做第一、二區，第三、四區曾經暫緩，後來新北市在 89 年全面啟動工程。

• 第一期重劃區：總面積 260 多公頃，跨林口區和桃園龜山區，新北境內約 170 公頃；新北這邊大約是西起文化二路、東到麗園二街、北鄰四維路、南到中山高速公路。
• 第三期（三、四區）重劃區：總面積約 500 公頃，在林口區南勢埔段、菁埔段、小南灣段一部分，和泰山區大窠坑段一部分，南到中山高速公路。
• 這兩期加起來，就是現在大家印象中「路很寬、公園很多」的林口新市鎮。

A7 重劃區：其實在桃園龜山

大家說的「A7 重劃區」，正式名稱是機場捷運 A7 站地區區段徵收，在林口特定區裡，但行政區是桃園市龜山區，緊鄰臺灣體育大學、長庚大學和華亞科技園區。第一期開發面積約 186 公頃，2012 年公共工程開工。

這一區當初規劃了合宜住宅用地和產業專用區，合宜住宅大約 4 千多戶；中華郵政的 A7 物流園區也在這裡，2026 年 5 月全面啟用。

• A7 的房子是桃園市龜山區門牌，戶籍、學區、各項補助都照桃園市的規定。
• 重劃區很大，同樣叫 A7，走到捷運站的距離差很多，看房一定要實際走一次。

林口工一：產業區，不是住宅區

林口工一是新北市以市地重劃開發的產業區，全區約 108 公頃，原本是乙種工業區，後來變更成產業專用區。ASML（艾司摩爾）的新廠就蓋在這裡。

要注意：產業專用區是給工廠、辦公用的，不是住宅。廣告上看到「工一旁」「科技園區第一排」，要先確認那塊地本身的分區。

我怎麼分生活圈：看門牌，再看最近的捷運站

重劃區是政府開發的範圍，但買房的人比較在意每天生活在哪一圈。我整理行情的時候是這樣分的：

• A9 林口站：新北市林口區的門牌都算這一圈，包含林口新市鎮、林口舊市區、麗園一帶。三井 Outlet、林口轉運站都在這裡，生活機能最完整。
• A8 長庚醫院站：桃園龜山區靠長庚醫院這一側。車站跟環球購物中心共構，旁邊是林口長庚醫院和長庚轉運站，機捷直達車有停。
• A7 體育大學站：桃園龜山區的 A7 重劃區。新房子最多，總價比較有彈性，店家、學校還在陸續補。
• 文化一、二、三路很長，跨林口、龜山兩區，我照門牌號碼分到最近的站，看到「文化X路」先看門牌在哪一區。

三站最近一年的房價區間

下面是實價登錄 2025 年 10 月～2026 年 9 月，三站生活圈住宅成交中間一半的區間（新舊房子混在一起算，所以範圍比較寬）：

• 同一站裡，離捷運站遠近、屋齡、樓層、有沒有車位，價格都差很多，看中哪一間要用同社區的成交來比。

在重劃區買房，看房時多看這幾件事

• 門牌是新北還是桃園：影響戶籍、學區、補助，也影響你要查哪一區的實價登錄。
• 旁邊的空地是什麼分區：公園、學校預定地，還是之後要蓋大樓或廠辦，景觀和採光可能會變。
• 走到捷運站的實際時間：地圖上看起來近，台地有坡、街廓又大，走起來常比想像遠。
• 還在發展的區塊，店家、學校會陸續補，但施工、車流也是過渡期要接受的事。

這篇的資料

重劃區的年份、面積、範圍，整理自新北市政府地政局、桃園市政府土地開發工程處、監察院、立法院的公開資料，並對照新聞報導；房價是內政部實價登錄 2025 年 10 月～2026 年 9 月、依門牌分站整理的區間。都市計畫會變更，實際分區以政府公告和土地使用分區證明為準。本文不提供房價漲跌保證。