龜山買房頭期款要準備多少？A7、A8 兩房三房總價和自備款一次算

先說這篇怎麼算

• 總價用最近一年（2025 年 10 月～2026 年 9 月）龜山區 A7、A8 生活圈的實價登錄，取中間一半的成交區間。
• 頭期款＝總價 × 2 成（貸 8 成）；保守版＝總價 × 3 成（貸 7 成）。
• A7 體育大學站、A8 長庚醫院站都在桃園市龜山區；文化一、二、三路很長，照門牌分到最近的站。
• 每一戶的樓層、屋況、車位都不同，這裡是抓預算用的參考，看中哪一間，要用那一間的價格重算。

A7 體育大學站：兩房、三房要準備多少

A7 的三房大多是含車位一起賣，不含車位的三房成交太少，這裡不列。A7 新房子多，成交筆數也多，區間比較有參考性。

A8 長庚醫院站（龜山這一側）：兩房、三房要準備多少

A8 龜山這一側老社區多、新房子少，一年的成交筆數不多，屋齡從新到 20 年以上都有，所以區間拉得比較開，參考就好。A8 的老房子比例高，屋況、管線要多看。

車位怎麼算

林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。比較含車位的總價時，記得把車位扣掉再比。

車位也是跟著房子一起貸款，所以「含車位」那一列的頭期款，已經把車位算進去了。

為什麼我建議用 3 成準備

第一間房多半能貸 7～8 成，但銀行是看「鑑價」和你個人的條件來核貸。鑑價比成交價低、或是你的收入和信用還不夠漂亮，實際能貸的就會少一點。

所以建議先用 7 成試算、準備 3 成；最後銀行核到 8 成，多出來的錢剛好拿去裝潢，不會交屋前才在找錢。

頭期款以外，還要準備這些

以〈買房要準備多少錢〉那篇的例子：一間 1,500 萬、房屋評定現值 500 萬、土地公告現值 300 萬，契稅、印花稅、規費加上代書和履保，大約 34 萬（還沒算仲介服務費和貸款設定費）。評定現值每一間都不一樣，看中哪一間，用那一間的數字算才準。

• 契稅：房屋評定現值 × 6%（按評定現值，不是成交價）
• 印花稅、登記規費：（房屋評定現值＋土地公告現值）× 0.1%，各算一次
• 有貸款再加設定登記費：貸款金額 × 1.2 × 0.1%
• 代書費、履約保證費
• 仲介服務費：依你簽的要約書或委託書為準
• 火險地震險、搬家、裝潢家具家電、管理費預繳
• 半年生活費（房貸月付最好不超過家庭月收入的三分之一）

名下已經有房貸？第二戶最高貸 7 成

央行從 2026 年 9 月 18 日起，把自然人第二戶購屋貸款（名下已經有一筆房貸，再申請購屋貸款）的成數上限調到最高 7 成，而且不能有寬限期。換屋族舊房子的房貸還沒還清，買龜山這間通常就算第二戶，頭期款要先用 3 成準備。

如果是先買後賣、真的要換屋自住，央行另外有換屋的協處措施：跟銀行切結在撥款後 18 個月內賣掉舊房子、還清舊房貸，就可以不受這個成數上限和寬限期限制。能不能用、實際能貸幾成，還是要看銀行對那間房子和你個人的評估。換屋要先賣還是先買，可以先跟我聊，我幫你排時間。

首購可以搭新青安

龜山在桃園，新青安 3.0 的房價上限是 2,000 萬（鑑價或買賣總價任一個超過就不能用），A7、A8 的兩房、三房大部分在這個範圍內，總價接近 2,000 萬的要特別注意。

新青安最高貸 8 成，一般戶額度最多 1,000 萬、新婚 1,200 萬、育有未成年子女 1,500 萬；貸款需要超過額度的部分，要搭配一般房貸。年齡、所得、名下不能有房子這些條件，我整理在〈新青安我能用嗎？〉那篇。

每個月要繳多少？

用本息平均攤還、假設年利率 2.2% 試算：每貸 100 萬，30 年每月約 3,797 元，40 年每月約 3,135 元。

舉例貸 1,200 萬：30 年每月約 4.6 萬、40 年每月約 3.8 萬。這只是用假設利率算的，實際利率、年限、寬限期以銀行核貸為準，你可以用下面的房貸試算，輸入自己的數字算一次。

這篇的資料

總價區間來自內政部實價登錄（2025 年 10 月～2026 年 9 月），不含親友等特殊交易、一樓、8 坪以下、毛胚屋和一次買好幾戶的整批交易。第二戶成數依中央銀行 2026 年 9 月 17 日理監事會決議；新青安依財政部及行政院 2026 年 7 月公布的 3.0 方案。政策會調整，以銀行和政府最新公告為準；本文不提供房價漲跌保證。