林口 A7、A8、A9 怎麼選？首購、長庚通勤、生活機能，三站差在哪

A7 體育大學站：新房子多，首購第一個看的地方

A7 在桃園龜山的樂善重劃區，這幾年林口台地新蓋好的大樓，很多都在這裡。附近有華亞科技園區、樂善科技園區，中華郵政的 A7 物流園區也在 2026 年 5 月啟用，在這裡上班的人越來越多。

最近一年（2025 年 10 月～2026 年 9 月）A7 生活圈 5 年內的新房子，中間一半的成交一坪約 40～46 萬；三房含車位的總價約 1,574～1,900 萬。

• 機捷直達車不停 A7，只有普通車。
• 重劃區很大，有些社區走到捷運站要 15 分鐘以上，看房一定要實際走一次。
• 店家、學校還在陸續補，上班尖峰聯外道路會塞，先試一次通勤。

A8 長庚醫院站：有直達車，生活機能最早成熟

A8 是機捷直達車有停的站，照時刻表直達車到台北車站約 21～23 分鐘。車站跟環球購物中心 A8 共構，旁邊就是林口長庚醫院和長庚轉運站。

A8 站本身在桃園龜山，生活圈跨林口、龜山兩區。這裡老社區多、屋齡分布很廣：5 年內的新房子一坪約 43～52 萬，三房含車位的總價約 1,442～1,929 萬，同樣的預算常常買得到比較大的坪數。

• 在長庚上班、或家裡常要跑醫院的人，生活最方便。
• 老社區比例高，要看屋況、管線和管理。
• 新案少，大多是小基地。

A9 林口站：林口新市鎮中心，生活機能最完整

A9 旁邊就是三井 Outlet（二館 2024 年 11 月開幕）和林口轉運站，街廓整齊、公園多。直達車不停 A9，普通車到台北車站約 33～35 分鐘。

A9 是三站裡最貴的：5 年內的新房子一坪約 53～58 萬，三房含車位的總價約 2,000～3,347 萬。A9 生活圈也很大，站前走路就到的社區，跟文化二、三路後段要開車的大坪數社區，價格差很多。

• 假日 Outlet 人多，周邊容易塞車。
• 很多社區走飯店式公設，管理費要算進每月預算。

三站快速比一比

• 通勤：A8 有直達車；A7、A9 只停普通車。
• 生活機能：A9 走路就有商場、轉運站；A8 有醫院和共構商場；A7 還在長。
• 房價：A9 最高；A7、A8 總價比較有彈性。
• 屋齡：A7 新房子最多，A8 老社區最多。

車位怎麼算

林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。比較含車位的總價時，記得把車位扣掉再比。

這篇的資料

這篇原文發表於 R.TUBE（2025/12/23），2026/10 依最新資料更新：房價改用 2025 年 10 月～2026 年 9 月 的實價登錄區間，通勤時間照機捷時刻表，建設進度照公開報導。每一戶的樓層、屋況都不同，實價登錄只是參考，本文不提供房價漲跌保證。