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社區總覽地圖
林口運動中心旁的童話世紀開箱：544 戶大社區、兩房三房都有，走路到富貴森林公園，住起來怎樣？
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常有小家庭問我：「林口有沒有總價不要太高、兩房三房都有、小孩下課可以去公園跑一跑的大社區？」童話世紀就是我會排進名單的那一個。
童話世紀在林口區中山路，又叫「中山大世紀」，協和建設蓋的，2007 年完工，約 544 戶、地上 15 層。兩房、三房為主，車位是坡道平面。走路約 5 分鐘就到林口國民運動中心和富貴森林公園，國小是頭湖國小。
適合第一次買房的小家庭、想要兩房或三房又想控制預算的人，還有喜歡運動、散步的人。要先知道的是：屋齡約 19 年，管線和室內要看屋況；離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常要開車或搭公車接駁，不是走路到捷運的房子。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區中山路 518～532 號（雙號），林口國民運動中心、富貴森林公園旁；隔壁 534 號起是另一個社區「活力城」 |
|---|---|
| 別名 | 中山大世紀 |
| 建商 | 協和建設 |
| 完工 | 2007 年 9 月（實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | 約 544 戶（各平台登錄 543～544 戶），依棟別單層約 4～7 戶 |
| 樓層 | 地上 15 層 |
| 房型 | 兩房、三房為主，少數四房 |
| 車位 | 坡道平面車位 |
| 管理 | 24 小時保全，有物業管理 |
| 管理費 | 每坪約 45～55 元（各物件資料不同，實際以社區公告為準） |
| 公設比 | 約 28% |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、成交）、波媽物調表（建商、單層戶數、電梯、管理費、公設比、學區）、樂屋網、好房網、中信房屋、PLEX 等社區資料（戶數、別名）、住商與 21 世紀物件資料（管理費）、OpenStreetMap 距離。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示童話世紀附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：運動中心生活圈，走路就有公園
童話世紀在中山路上，跟國家一號院、林口國民運動中心是同一個生活圈。附近的醒目地標有這幾個：
- 林口國民運動中心：約 300 公尺，走路約 5 分鐘。游泳、健身、球類都有。
- 富貴森林公園：約 300 公尺，走路約 5 分鐘，散步、跑步、遛小孩。
- 國家一號院：就在旁邊，高樓層有些戶看得到它的中庭。
- 萬家福林口店（原家樂福）：約 800 公尺，大採買很方便。
- 三井 Outlet、機場捷運 A9 林口站：約 2～3 公里，開車約 6～8 分鐘。
這一帶不在三井、A9 那一圈熱鬧的商圈裡，而是林口台地北邊的住宅區，街廓大、公園多，晚上比商圈安靜。一樓沿中山路有店面，日常小吃、便利商店下樓就有。
交通：開車族最順，搭捷運要先接駁
童話世紀是「開車方便、走路到捷運比較遠」的房子。每天搭機捷上班的人，要把接駁時間算進去。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 開車約 8 分鐘，或搭公車接駁（約 3 公里） |
| 台北車站 | A9 搭機捷普通車約 33～35 分鐘（直達車平常不停 A9）；開車走國道一號約 30～40 分鐘（看時段） |
| 國道一號林口交流道 | 開車約 8 分鐘 |
| 林口長庚醫院 | 開車約 10 分鐘 |
| 三井 Outlet | 開車約 6 分鐘 |
時間是地圖與捷運時刻表推估，實際依時段而定。
生活機能：運動、上學、買菜都在一公里內
童話世紀的生活圈繞著運動中心和公園走：運動、上學、買菜大多在一公里內，逛街、看電影再開車去三井。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，走路約 5 分鐘📍看路線 |
| 富貴森林公園 | 散步、跑步、小孩放電，走路約 5 分鐘📍看路線 |
| 頭湖國小 | 國小，約 600～700 公尺，走路約 10 分鐘📍看路線 |
| 佳林國中 | 國中，約 600 公尺📍看路線 |
| 林口國中 | 國中，約 1 公里📍看路線 |
| 萬家福林口店（原家樂福） | 大採買，約 800 公尺📍看路線 |
| 三井 Outlet Park 林口 | 逛街、吃飯、看電影，開車約 6 分鐘📍看路線 |
依 115 學年度教育局學區表，這裡國小是頭湖國小、國中是佳林國中。學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學，買之前先問學校或區公所。
管理與公設：大社區的安心感
童話世紀是 500 多戶的大社區，24 小時保全、有物業管理，包裹、訪客都有人顧。社區有哪些公設、目前開放的時間，各棟不太一樣，看房時請管理員帶你走一圈最準。
大社區的好處是管理費分攤的人多，每坪約 45～55 元，在林口算中間的價位；要知道的是戶數多，上下班尖峰等電梯要多一點時間。
兩房、三房，怎麼挑？
童話世紀的房型以兩房、三房為主，大致是這樣：
- 兩房含車位：登記約 33～46 坪
- 三房含車位：登記約 39～53 坪
- 少數四房：登記約 54 坪
- 依棟別單層約 4～7 戶，有些戶三面採光
兩個人住、或剛生小孩的小家庭，兩房就很夠用；小孩要讀頭湖國小、想要各自一間房，三房最剛好。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
地下室是坡道平面車位，不用排機械。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬、B4 約 220 萬）。實價登錄近三年拆出車位價格的成交，大約 150～200 萬（樓層不一）。不是每一戶都有車位，看房要問清楚在哪一層。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 8 月～2026 年 5 月）童話世紀（中山路 518～532 號）的成交，總價大約落在：
- 兩房含車位：約 1,150～1,590 萬
- 三房含車位：約 1,430～1,890 萬
一、二樓、店面、親友交易都不算進來，區間取中間大部分的成交。樓層、景觀、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。
童話世紀正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
童話世紀是我在林口很常推給小家庭的社區：總價比新房子親切，兩房、三房都有，下樓走幾分鐘就是運動中心和公園，週末帶小孩去游泳、跑跑跳跳很方便。
如果你是第一次買房、想要大社區有人管理，又希望小孩上學、運動都近，它很值得排進看屋名單。如果你每天要走路搭捷運，或很在意屋齡、想要全新的房子，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：童話世紀屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2007 年 9 月，到現在大約 19 年。
問：童話世紀和中山大世紀是同一個社區嗎？
答：是。樂屋網、PLEX 等社區資料都把它寫成「童話世紀／中山大世紀」，在林口區中山路 518～532 號，約 544 戶。隔壁中山路 534 號起是另一個社區「活力城」，不要搞混。
問：童話世紀走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常開車約 8 分鐘，或搭公車接駁。它不是走路到捷運的捷運宅，比較適合開車族。
問：童話世紀的學區是哪裡？
答：國小是頭湖國小，約 600～700 公尺；國中是佳林國中（依 115 學年度教育局學區表）。學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前建議先打電話問學校或區公所。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 3 日。查核日期為 2026 年 11 月 3 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、樂屋網、好房網、中信房屋、PLEX 等社區資料，以及 OpenStreetMap 距離。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
