走路 9 分鐘到長庚醫院的福樺水悅開箱：一層只有 2～3 戶、坡道平面車位，在長庚上班住這裡方便嗎？
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在長庚醫院、華亞科技園區上班的人，常問我同一個問題：有沒有走路就能上班、又不是小套房、一層戶數不多的社區？福樺水悅就是我會排進名單的一個。
福樺水悅在桃園市龜山區文興路，2006 年完工，福樺建設蓋的，4 棟、地上 15 層，總共約 142 戶。A、D 棟一層 3 戶，B、C 棟一層只有 2 戶。房型從兩房到四房，車位是坡道平面。走路約 9 分鐘到林口長庚醫院，約 10 分鐘到機場捷運 A8 長庚醫院站。
適合在長庚、華亞上班，想走路通勤的家庭；也適合喜歡一層戶數少、出入單純的人。要注意的是：屋齡快 20 年，管線和室內要看屋況；不少成交有陽台外推，看房時要問清楚。
社區基本資料
| 位置 | 桃園市龜山區文興路 122～130 號（住家 A～D 棟），一樓文興路沿街是店面 |
|---|---|
| 建商 | 福樺建設（營造：龍揚營造） |
| 完工 | 2006 年 5 月 |
| 規模 | 4 棟，地上 15 層、地下 3 層，總戶數約 142 戶 |
| 每層戶數 | A、D 棟一層 3 戶；B、C 棟一層 2 戶 |
| 房型 | 兩房到四房，也有少數一房；權狀約 22～57 坪（不含車位） |
| 車位 | 坡道平面車位 |
| 管理 | 有管理委員會，物業保全管理 |
| 管理費 | 依坪數計收，591 住戶問答寫每坪約 75 元、車位清潔費每月約 300 元；各家資料寫法不同，實際以社區公告為準 |
| 公設 | 交誼廳、健身房、KTV、SPA、閱覽室、桌球室、撞球室、兒童遊戲區、中庭花園 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別）、波媽店內社區資料（建商、棟別戶數、公設）、591 社區資料與住戶問答（總戶數、房型坪數、管理費）。
地段：長庚醫院和復興一路商圈中間
福樺水悅在文興路上，往北走是林口長庚醫院，往東是復興一路商圈和機場捷運 A8 長庚醫院站。附近的醒目地標有這幾個：
- 林口長庚醫院：約 700 公尺，走路約 9 分鐘。林口、龜山最大的醫學中心，在長庚上班可以走路通勤，家裡有長輩、小小孩看病也近。
- 機場捷運 A8 長庚醫院站：約 750～800 公尺，走路約 10 分鐘。
- 復興一路商圈：走路約 5～8 分鐘，全聯、銀行、小吃、餐廳都在這條路上。
- 華亞科技園區：開車約 5 分鐘，在園區上班的人通勤很近。
這一帶是長庚醫院周邊很成熟的生活圈，醫院、銀行、餐廳、超市都集中在復興一路兩側。隔壁就是同一家建商蓋的福樺美麗殿，附近還有九揚華典等社區，是住宅很密集的一區。
交通：走路上班、機捷、國道都方便
在長庚上班的人可以直接走路；要去台北、桃園機場，走到 A8 搭機場捷運；要開車，上國道一號也很快。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 林口長庚醫院 | 走路約 9 分鐘（約 700 公尺） |
| 機場捷運 A8 長庚醫院站 | 走路約 10 分鐘（約 750～800 公尺） |
| 台北車站 | A8 搭機場捷運，直達車約 23 分鐘、普通車約 30 分鐘 |
| 桃園機場 | A8 搭機場捷運到第一航廈，直達車約 14 分鐘、普通車約 18 分鐘 |
| 華亞科技園區 | 開車約 5 分鐘（約 2 公里） |
| 國道一號林口交流道 | 開車約 5～10 分鐘 |
時間是地圖路線與捷運時刻表推估，實際依時段和棟別不同。
生活機能：醫院、超市、學校都在附近
社區一樓沿街就是店面，日常小事下樓就能處理。大一點的採買走到復興一路，逛街看電影開車到三井 Outlet 也只要幾分鐘。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 社區一樓店面 | 文興路沿街店家，下樓就到 |
| 全聯（復興一路） | 買菜、日用品，走路約 8 分鐘 |
| 林口長庚醫院 | 看病、急診，走路約 9 分鐘 |
| 大湖國小、文華國小 | 附近國小，走路約 11～13 分鐘（約 0.9～1 公里） |
| 大崗國中 | 國中，約 900 公尺，走路約 11～12 分鐘 |
| 三井 Outlet Park 林口 | 逛街、吃飯、看電影，開車約 5 分鐘 |
學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學，買之前建議先問學校或區公所。
公設：小社區也有完整的休閒空間
福樺水悅只有 4 棟，但公設不少：交誼廳、健身房、KTV、SPA、閱覽室、桌球室、撞球室、兒童遊戲區，中庭有水景花園。社區有管理委員會和物業保全，樓梯間的垃圾、廚餘由清潔公司統一處理，倒垃圾不用追垃圾車。
公設多，管理費就要算進每月預算；公設現在開放哪些、時間怎麼安排，以社區公告為準。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
福樺水悅的房型從小兩房到四房都有，權狀坪數（含公設）大約是：
- 兩房：約 22～23 坪
- 2+1 房：約 32～33 坪
- 三房：約 36～37 坪
- 3+1 房：約 39～43 坪
- 四房：約 57 坪
主力是三房和 3+1 房，很適合小家庭；兩房適合單身、新婚或在長庚上班想住近一點的人；家裡人多、要孝親房，就看四房。B、C 棟一層只有 2 戶，出入更單純。
坪數是權狀登記（含公設），不含車位，也不等於室內實際使用的大小。
車位
地下室是坡道平面車位，進出不用排機械車位。實價登錄大多是房子和車位一起賣、沒有拆開車位價格；參考行情，林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬、B4 約 220 萬、B5 約 210 萬）。不是每一戶都有買車位，看房要問清楚。
實價登錄怎麼看？
看 2023 年 8 月以來福樺水悅的成交（文興路 122～130 號），總價大約落在：
- 一房、小兩房（含車位）：約 1,210 萬
- 三房（含車位）：約 1,700～1,870 萬
- 三房（不含車位）：約 1,660 萬
- 3+1 房、四房（含車位）：約 1,680～1,950 萬
親友交易不算進來。這段期間成交筆數不多，樓層、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。成交備註裡不少寫了「陽台外推」，看房時記得問清楚。
龜山整區的實價登錄，我整理在這 → 看龜山實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
福樺水悅最大的好處，是「上班近、回家單純」。在長庚、華亞上班的人，早上不用搶車位、不用塞車，走路就到；回到家，一層只有兩三戶，電梯裡碰到的都是熟面孔。
如果你在長庚或華亞上班、家裡一台車、想要三房給小孩一人一間，它很值得排進看屋名單。如果你很在意屋齡、想要全新的房子，或想要大社區的游泳池，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：福樺水悅屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2006 年 5 月，到現在大約 20 年。
問：福樺水悅走路到長庚醫院多久？
答：約 700 公尺，走路約 9 分鐘；到機場捷運 A8 長庚醫院站約 750～800 公尺，走路約 10 分鐘（依棟別會差一兩分鐘）。
問：福樺水悅一層幾戶？
答：A、D 棟一層 3 戶，B、C 棟一層 2 戶，總共 4 棟、地上 15 層。
問：福樺水悅和福樺美麗殿是同一個社區嗎？
答：不是。兩個都是福樺建設蓋的，而且就在隔壁，但是不同社區：福樺水悅在文興路 122～130 號，福樺美麗殿在復興一路。
問：每一戶都有車位嗎？
答：社區車位是坡道平面，但不是每一戶都有買車位。看房時要問清楚這一戶有沒有車位、車位在幾樓。
資料說明
查核日期為 2026 年 10 月 31 日。查核日期為 2026 年 10 月 31 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽店內社區資料、591 社區資料與住戶問答、OpenStreetMap 地圖路線距離。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
