樓下就是萬家福的遠雄U未來開箱：下樓買菜、走路上頭湖國小，林口這個大社區住起來怎樣？
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在林口說「U未來」，很多人第一個反應是：「喔，家樂福樓上那個。」家樂福今年改名叫萬家福了，但大家說的還是同一個地方——文化三路二段和仁愛路二段路口，一整片米色大樓、樓下就是大賣場的遠雄U未來。
U未來是遠雄在林口蓋的大社區，2008 年完工，7 棟、約 717 戶，地上 19 層。兩房、三房、四房都有，以兩房、三房居多。住戶車位在地下三到五樓，都是坡道平面。社區裡有游泳池、健身房、湯屋、電影院，樓下就是萬家福，走路約 6～8 分鐘到頭湖國小。
適合想要「下樓就能買菜」的小家庭、小孩要讀頭湖國小的人，還有喜歡大社區公設的人。要注意的是：離機場捷運 A9 林口站約 1.9 公里，搭捷運要先開車、騎車或搭公車過去；屋齡約 18 年，管線和室內要看屋況；樓下是賣場，週末路口車會比較多。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區文化三路二段（約 2～32 號）、仁愛路二段（約 516～522 號），萬家福林口店（原家樂福）樓上 |
|---|---|
| 建商 | 遠雄集團（591 登記營造為遠雄營造） |
| 完工 | 2008 年 7 月（97 年使用執照） |
| 規模 | 7 棟（A～G 棟），約 717 戶 |
| 樓層 | 地上 19 層、地下 5 層 |
| 電梯 | G 棟單層 8 戶、3 部電梯；其他各棟單層 6 戶、2 部電梯 |
| 房型 | 兩房、三房、四房，以兩房、三房居多 |
| 車位 | 住戶車位在 B3～B5，都是坡道平面；B1 是萬家福賣場、B2 是賣場停車場 |
| 管理 | 飯店式管理，有物業管理 |
| 管理費 | 591 社區問答寫每坪約 65 元，車位每月汽車約 300 元、機車約 100 元（實際以社區公告為準） |
| 公設 | 接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、韻律教室、男女大眾湯、家庭湯屋、電影院、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童閱覽室、兒童遊戲區、撞球室 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、門牌）、591 社區資料與住戶問答（棟數、電梯、公設、車位樓層、管理費）、樂屋網／好房網／5168 社區資料（戶數）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示遠雄U未來附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：林口北邊的生活圈，樓下就是大賣場
U未來在文化三路二段和仁愛路二段的路口，屬於林口新市鎮北邊這一塊。這裡不是捷運站前，而是很生活的區域：學校、公園、賣場、補習班都集中在走路範圍內。附近的醒目地標有這幾個：
- 萬家福林口店（原家樂福）：就在社區樓下。日常採買、家電、生活用品一次買齊，下雨天也不用撐傘。
- 頭湖國小：直線約 450 公尺，走路約 6～8 分鐘，591 住戶問答說社區小孩大多讀這所。
- 林口國中：直線約 400 公尺，走路約 5～7 分鐘。
- 翰林公園、吉祥公園：直線約 330 公尺，走路約 5 分鐘，散步、遛小孩都方便。
- 林口運動公園：直線約 550 公尺，走路約 8 分鐘，跑步、打球的好去處。
這一帶是林口新市鎮比較早發展的住宅區，公園多、學校近，路口有紅綠燈和寬人行道。很多住戶就是看上「買菜、上學、運動都走路解決」才住進來的。
交通：開車上國道快，搭機捷要先到 A9
U未來離捷運站不是走路的距離，但離國道很近；要搭機場捷運，大多是開車、騎車或搭公車到 A9 林口站。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 1.9 公里，開車約 5～6 分鐘，也可搭公車 |
| 台北車站 | 先到 A9，再搭機場捷運普通車約 30～40 分鐘 |
| 國道一號林口交流道 | 直線約 1.4 公里，開車約 5 分鐘 |
| 林口長庚醫院 | 直線約 2.1 公里，開車約 6 分鐘 |
| 三井 Outlet Park 林口 | 開車約 5 分鐘 |
| 社區門口 | 走路約 2 分鐘就有公車站牌（未來之丘站），路線和班次以新北市公車動態資訊為準 |
距離是地圖直線距離，時間是推估，實際依路線和時段而定。
生活機能：買菜、上學、運動，走路都到
U未來最好用的地方，就是「樓下就有大賣場」。附近還有全聯、小北百貨、圖書館和好幾座公園，日常生活幾乎不用開車。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 萬家福林口店（原家樂福） | 大採買、生活用品，就在樓下📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常補貨，直線約 280 公尺📍看路線 |
| 小北百貨 | 五金、生活雜貨，直線約 330 公尺📍看路線 |
| 翰林公園、吉祥公園 | 散步、小孩玩，直線約 330 公尺📍看路線 |
| 頭湖國小 | 國小，直線約 450 公尺📍看路線 |
| 林口國中 | 國中，直線約 400 公尺📍看路線 |
| 林口李科永紀念圖書館 | 看書、借書，直線約 490 公尺📍看路線 |
| 林口運動公園 | 跑步、運動，直線約 550 公尺📍看路線 |
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，直線約 1.1 公里，開車約 4 分鐘📍看路線 |
學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學，買之前建議先問學校或區公所。
公設：泡湯、游泳、看電影，在家像度假
U未來是遠雄在林口主打飯店式管理的社區，公設很齊：游泳池、健身房、韻律教室、男女大眾湯、家庭湯屋、電影院、撞球室、閱覽室，還有給小朋友的兒童閱覽室和遊戲區。591 住戶問答形容是飯店式管理、全年無休。
公設多，好處是運動、泡湯、帶小孩玩都不用出門；要知道的是管理費會比小社區高一點，買之前把管理費算進每月預算。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
U未來的房型從兩房到四房，從實價登錄看，大致分這幾種大小：
- 小兩房：不含車位約 29～31 坪
- 兩房含車位：約 41～44 坪
- 大兩房、三房含車位：約 55～57 坪
- 四房含車位：約 71～85 坪
- 每層戶數依棟別不同：G 棟單層 8 戶、3 部電梯，其他棟單層 6 戶、2 部電梯
兩人小家庭、剛起步的上班族，小兩房很好入門；有小孩要讀頭湖國小，三房最剛好；三代同堂或想要書房、孝親房，可以看四房。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
U未來的 B1 是萬家福賣場、B2 是賣場停車場，住戶車位在 B3～B5，都是坡道平面車位。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬、B4 約 220 萬、B5 約 210 萬）。U未來的住戶車位在 B3～B5，行情約 210～230 萬；實價登錄拆出車位價格的成交大約 180～200 萬。不是每一戶都有車位，看房要問清楚。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 11 月～2026 年 7 月）U未來的成交，總價大約落在：
- 小兩房（不含車位，約 29～31 坪）：約 1,450～1,670 萬
- 兩房含車位（約 41～44 坪）：約 1,400～1,740 萬
- 大兩房、三房含車位（約 55～57 坪）：約 2,120～2,420 萬
- 四房含車位（約 71～85 坪）：約 3,030～3,200 萬（成交筆數少）
一、二樓、店面、親友交易和單獨買車位不算進來。樓層、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。
遠雄U未來正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
帶客人看 U未來，我最常聽到的一句話是：「樓下就是賣場也太方便了吧！」下班順手買菜、週末推車把一週的東西買齊，搭電梯就回家，真的很省事。
如果你家有小朋友要讀頭湖國小、想要大社區的泳池和湯屋，又希望生活圈都走路就到，它很值得排進看屋名單。如果你每天要走路搭捷運通勤，或很在意屋齡、不喜歡賣場周邊假日人多，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：遠雄U未來和遠雄未來城是同一個社區嗎？
答：不是。U未來在文化三路二段、萬家福（原家樂福）樓上，2008 年完工；遠雄未來城在文化三路一段、三井 Outlet 旁，2006、2007 年完工。兩個都是遠雄蓋的，地點和屋齡都不一樣。
問：遠雄U未來屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2008 年 7 月，到現在大約 18 年。
問：U未來走路到捷運多久？
答：到機場捷運 A9 林口站直線約 1.9 公里，大多數人是開車約 5～6 分鐘、騎車或搭公車過去，不算走路就到的捷運宅。
問：U未來樓下的家樂福還在嗎？
答：還在，只是 2026 年 7 月起全台家樂福量販店改名為「萬家福」，賣場還是在社區樓下。
問：U未來的車位是機械還是平面？
答：住戶車位在 B3～B5，都是坡道平面車位。B1、B2 是賣場和賣場停車場。
資料說明
查核日期為 2026 年 10 月 31 日。查核日期為 2026 年 10 月 31 日。本文整理內政部實價登錄公開資料（2023 年 11 月～2026 年 7 月）、591 社區資料與住戶問答、OpenStreetMap 地點座標（距離為直線距離）。管理費、戶數以社區公告為準。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
