林口波媽首頁
社區總覽地圖
林口中山路活力城開箱：森林公園、運動中心走路就到，約 550 戶的大社區住起來怎樣？
本篇目錄
常有客人跟我說：「我想要一個大社區，有游泳池、健身房，下樓走走就有公園，但預算不要太高。」在林口，我很常帶他們來看活力城。
活力城在林口區中山路上，佳昂建設蓋的，2008 年完工，7 棟、地上 15 層，信義房屋資料登記約 551 戶。兩房、三房為主，也有少數四房，車位是坡道平面。社區裡有游泳池、健身房、KTV、視聽室，旁邊就是富貴森林公園，走路約 6 分鐘到林口國民運動中心。
適合想要大社區公設、喜歡下樓就有公園散步運動的小家庭。要先知道的是：離機場捷運 A9 林口站約 2.7 公里，不是走路到捷運的房子；屋齡約 18 年，管線和室內要看屋況；社區一樓沿中山路是店面，前棟會聽到大馬路的車聲。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區中山路（約 534～566 號雙號），富貴森林公園旁 |
|---|---|
| 建商 | 佳昂建設（591 資料寫營造為協侑營造） |
| 完工 | 2008 年 1 月（實價登錄建築完成年月；97 年使用執照） |
| 規模 | 7 棟（591）、約 551 戶（信義房屋） |
| 樓層 | 地上 15 層 |
| 房型 | 兩房、三房為主，少數四房；一樓沿中山路是店面，2～3 樓有部分登記為辦公用 |
| 車位 | 坡道平面車位 |
| 公設比 | 約 26～28% |
| 管理費 | 591 社區資料寫每戶每月約 1,850 元（實際以社區公告為準） |
| 公設 | 游泳池、健身房、SPA／三溫暖、KTV、視聽室、交誼廳、會議室、閱覽室、中庭花園 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、門牌、用途）、591 社區資料（棟數、使用執照、公設、管理費）、信義房屋社區頁（戶數、公設、樓層）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示活力城附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：森林公園、運動中心都在走路範圍
活力城在林口中山路上，靠近文化二路二段、中華一路這一帶。附近的醒目地標：
- 富貴森林公園：就在社區旁邊，直線約 100～250 公尺，散步、遛狗、小孩放電都很方便。
- 林口國民運動中心：直線約 350～400 公尺，走路約 6 分鐘，游泳、健身、球類都有。
- 頭湖國小：直線約 600 公尺，走路約 10 分鐘。
- 機場捷運 A9 林口站：直線約 2.7 公里，開車約 8 分鐘。
這一區比較像生活型的住宅區，沒有三井 Outlet 那邊的人潮，平日安靜很多。要搭機捷的話，要先開車或騎車到 A9 林口站。
交通：開車、公車為主
活力城不是走路到捷運的社區，平常靠開車、騎車或公車。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 開車約 8 分鐘（約 2.7 公里） |
| 台北車站 | 先到 A9 林口站，再搭機捷普通車約 33～35 分鐘 |
| 附近公車站 | 走路約 5 分鐘有公車站，路線以公車動態為準 |
時間是地圖距離與捷運時刻表推估，實際依時段而定；公車路線以公車動態為準。
生活機能：公園、運動中心、超市走路到
活力城最好用的，是「運動和散步」很方便：旁邊就是森林公園，運動中心也在走路範圍；日常買菜附近有超市，大採買可以去萬家福。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 富貴森林公園 | 散步、運動、小孩遊戲，就在社區旁📍看路線 |
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，走路約 6 分鐘📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常買菜，信義房屋周邊資料標示直線約 300 公尺（以店家現況為準）📍看路線 |
| 萬家福林口店（原家樂福） | 大採買，直線約 750 公尺，開車約 3 分鐘📍看路線 |
| 頭湖國小 | 國小，直線約 600 公尺，走路約 10 分鐘📍看路線 |
| 佳林國中 | 國中，直線約 700 公尺，走路約 12 分鐘📍看路線 |
| 林口國中 | 國中，直線約 800 公尺📍看路線 |
距離是地圖直線距離推估。學區每年依公告和戶籍鄰里辦理，住在附近不代表一定能入學，買之前先問學校或區公所。
公設：泳池、健身房、KTV 都有
活力城是 2008 年那一批「大社區＋完整公設」的代表：游泳池、健身房、SPA／三溫暖、KTV、視聽室、交誼廳、會議室、閱覽室都有，中間有一大片中庭花園。
公設多，好處是不用出門就能運動、帶小孩玩；要知道的是管理費要算進每月預算，買之前看一下社區公告和管委會的財務狀況。
兩房、三房，怎麼挑？
看最近三年的成交，活力城大致分成這幾種：
- 兩房（含車位）：登記約 32～40 坪
- 三房（含車位）：登記約 41～52 坪
- 四房：數量少，近三年只有 1 筆成交
小家庭、首購兩個人住，兩房很夠用；小孩一兩個、想要多一間書房，三房最剛好。一樓沿中山路是店面，2～3 樓有部分登記為辦公用，想要純住家的，看 4 樓以上。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
地下室是坡道平面車位，停車不用排機械。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。實價登錄有拆開車位價格的成交，近三年大多約 170～200 萬（樓層不一、也有幾年前的成交）。看房要問清楚這一戶的車位在幾樓。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 11 月～2026 年 8 月）活力城的成交，總價大約落在：
- 兩房含車位：約 1,108～1,520 萬
- 三房含車位：約 1,538～1,980 萬
- 四房：近三年只有 1 筆，約 1,858 萬
一、二樓、店面、親友交易、一戶買兩個車位、明顯不合理的低價都沒有算進來。樓層、座向、裝潢不同，價格差很多，參考就好。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我自己很喜歡活力城的一點，是它「生活很有餘裕」：下樓就是森林公園，晚上散步、週末帶小孩去運動中心游泳，都不用開車。
如果你是想要大社區公設、預算抓在一千多萬的小家庭，它很值得排進看屋名單。如果你每天要走路搭捷運通勤，或很在意屋齡，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：活力城是哪一年蓋的？
答：實價登錄的建築完成年月是 2008 年 1 月，97 年取得使用執照，到現在大約 18 年。
問：活力城走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站直線約 2.7 公里，不適合走路，開車約 8 分鐘。
問：活力城的車位是機械還是平面？
答：實價登錄的成交都是坡道平面車位，不用排機械。車位在地下室幾樓，看房時要問清楚。
問：活力城附近有什麼學校？
答：直線約 600 公尺有頭湖國小，國中有佳林國中（約 700 公尺）、林口國中（約 800 公尺）。實際學區依每年公告和戶籍鄰里，買之前先問學校或區公所。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 3 日。查核日期為 2026 年 11 月 3 日。本文整理內政部實價登錄公開資料（2023 年 11 月～2026 年 8 月）、591 社區資料、信義房屋社區頁、OpenStreetMap 地圖距離。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
