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機捷 A9 站旁的森聯摩天41開箱：41 層雙塔、一戶一梯廳的百坪大戶，住起來怎樣？
本篇目錄
從機場搭機捷回林口，車窗外最先看到的，常常就是 A9 站旁那兩棟藍灰色、頂上有弧形造型的高樓——那就是森聯摩天41。很多林口人報路也會說：「A9 那兩棟最高的。」
森聯摩天41在林口區文化三路一段，2020 年完工，A、B 兩棟、地上 41 層、地下 3 層，含屋突高約 160 公尺。住家約 232 戶，登記坪數多在 114～145 坪，交屋時是毛胚屋，一戶一梯廳。基地約 3,700 坪，中間有約 1,200 坪的中庭花園。走路約 3～5 分鐘到機場捷運 A9 林口站，對面就是環球購物中心林口 A9 店和林口轉運站。
適合要換大坪數、想要自己從零規劃格局的家庭，或在台北、桃園上班要天天搭機捷的人。要先知道的是：每戶坪數大，總價多在六千萬以上；毛胚屋買了還要再花一筆裝潢預算和時間；站前一帶是轉運站，尖峰時段車流和人潮比較多。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區文化三路一段（約 61～87 號），機場捷運 A9 林口站旁、環球購物中心林口 A9 店對面 |
|---|---|
| 建商 | 森聯機構（森大開發） |
| 設計／營造 | 日本建築師丹下憲孝參與規劃設計，三大聯合建築師事務所，大陸工程營造 |
| 完工 | 2020 年 8 月（實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | A、B 兩棟；住家約 232 戶（591、好房網）。連同店面共約 260 戶（森聯機構官網、好房網；信義房屋社區資料寫 258 戶） |
| 樓層 | 地上 41 層、地下 3 層，含屋突高約 160 公尺 |
| 基地 | 約 3,700 坪，中庭花園約 1,200 坪 |
| 房型 | 毛胚交屋，登記坪數多在 114～145 坪；有登記格局的成交多是三房、四房 |
| 梯廳 | 一戶一梯廳 |
| 車位 | 坡道平面車位，在地下 1～3 樓，591、好房網都寫約 534 個；工商時報報導車道進口、出口分開 |
| 管理費 | 建案資料寫每坪每月約 100 元（信義房屋一筆 138 坪物件約 13,527 元／月，含車位），實際以社區公告為準 |
| 公設 | 中庭花園、游泳池、迎賓車道、健身房、交誼廳、KTV；信義房屋社區資料另列宴會廳、SPA（實際開放項目以社區公告為準） |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、總樓層、車位類別、門牌）、591 與好房網社區資料（戶數、車位數、管理費）、森聯機構官網（樓層、戶數）、信義房屋與台北房地王社區資料（戶數、公設）、工商時報與 T客邦報導（基地、中庭、一戶一梯廳、車道、設計與營造團隊）、維基百科「Sunland 41」（樓層、高度、完工年）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示森聯摩天41附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：A9 林口站前，林口最熱鬧的一段文化三路
森聯摩天41就蓋在 A9 林口站旁邊，是站前這一帶最顯眼的建築。下樓過個馬路就是購物中心和轉運站，生活圈幾乎都在走路範圍。附近的醒目地標有這幾個：
- 機場捷運 A9 林口站：直線約 150～250 公尺（依棟別和出口），走路約 3～5 分鐘。
- 環球購物中心林口 A9 店：就在對面，直線約 120 公尺，吃飯、逛街都在這裡。
- 林口轉運站：直線約 100 公尺，往台北、桃園的客運和公車在這裡搭。
- 三井 Outlet Park 林口：直線約 600 公尺，走路約 8～10 分鐘。
- 立功公園：直線約 240 公尺，走路約 6～8 分鐘，散步、遛小孩很近。
這一段文化三路是林口新市鎮的主要大道，路寬、人行道寬。往北走就是三井 Outlet、往南一站就是長庚醫院，站前大樓一棟比一棟高，森聯摩天41的兩棟是其中最顯眼的。
交通：走路搭機捷，開車上國道也快
森聯摩天41最大的優點，就是不用開車也能通勤：走幾分鐘到 A9，搭機捷往台北、往機場都方便；要開車，林口交流道也很近。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 150～250 公尺，走路約 3～5 分鐘 |
| 台北車站 | A9 搭機場捷運普通車，約 33～35 分鐘（直達車平常不停 A9） |
| 桃園機場第一航廈 | A9 搭機場捷運普通車，約 15 分鐘左右 |
| 林口長庚醫院 | 直線約 1 公里，機捷一站到 A8，或開車約 5 分鐘 |
| 國道一號林口交流道 | 直線約 0.5 公里，開車約 3 分鐘 |
| 林口轉運站 | 直線約 100 公尺，客運、公車路線以業者公告為準 |
距離是地圖直線距離，時間是推估，實際依路線和時段而定。
生活機能：購物中心、超市、學校，走路都到
住在站前，最方便的是「下樓就有」：對面是購物中心，再遠一點有超市、圖書館、國小，假日也可以走去三井 Outlet 逛街。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 環球購物中心林口 A9 店 | 吃飯、逛街，直線約 120 公尺📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常補貨，直線約 540 公尺📍看路線 |
| 三井 Outlet Park 林口 | 逛街、吃飯、看電影，直線約 600 公尺📍看路線 |
| 立功公園 | 散步、小孩玩，直線約 240 公尺📍看路線 |
| 新林國小 | 國小，直線約 370 公尺📍看路線 |
| 南勢國中 | 國中，直線約 0.8～0.9 公里📍看路線 |
| 崇林國中 | 國中，直線約 1 公里📍看路線 |
| 新北市立圖書館林口分館 | 看書、借書，直線約 460 公尺📍看路線 |
| 林口長庚醫院 | 看病、急診，直線約 1 公里📍看路線 |
社區所在的新林里，是 2026 年 7 月從南勢里分出來的新里。依新北市教育局 115 學年度國中學區表，新林里 1～16 鄰的國中學區是南勢國中、17～23 鄰是崇林國中，要看門牌編在哪一鄰。學區每年依公告和戶籍條件辦理，住在附近不代表一定能入學，買之前建議先問學校或區公所。
公設：千坪中庭花園，在站前也住得到綠意
站前的房子通常寸土寸金，森聯摩天41卻把兩棟大樓拉開，中間留了約 1,200 坪的中庭花園，種了兩百多棵樹，社區也有游泳池；報導也提到車道進口、出口分開，進出比較不會卡。
其他公設，信義房屋和台北房地王的社區資料都列有健身房、交誼廳、KTV，信義房屋另列宴會廳、SPA，實際開放項目和使用規定以社區公告為準。公設多、坪數大，管理費總額也會比較高，買之前記得把管理費算進每月預算。
百坪毛胚大戶，怎麼挑？
森聯摩天41是毛胚交屋，交屋時沒有隔間，屋主可以照自己的生活習慣規劃。從實價登錄看，大小大致分兩種：
- 約 114～121 坪：社區裡比較小的戶型
- 約 126～145 坪：比較大的戶型，多半含 1～3 個車位
- 有登記格局的成交，多是三房、四房、三到四套衛浴
- 一戶一梯廳，出電梯就是自己家門口
毛胚屋的好處是格局可以完全照自己的需求來，三房、四房加書房、孝親房都有人做；要先想好的是裝潢的預算和時間，買之前可以先請設計師看過再決定。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
森聯摩天41是坡道平面車位，地下 1～3 樓，591、好房網都寫約 534 個，車道進口、出口分開。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬），所以這裡大約 230～250 萬。實價登錄單獨買賣一個車位的成交大約 210～280 萬，樓層不一。不是每一戶都有車位，也有一戶配好幾個車位的，看房要問清楚。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 7 月～2025 年 12 月）森聯摩天41住家的成交，共約 20 筆，總價大約落在：
- 約 114～121 坪（含或不含車位）：約 5,930～6,670 萬
- 約 126～145 坪（多含 1～3 個車位）：約 6,000～9,090 萬
一、二樓的店面和辦公室、親友交易和單獨買車位不算進來。樓層、座向、有沒有裝潢、配幾個車位，價格差很多，參考就好。
森聯摩天41正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
帶客人到 A9 站，十個有八個會抬頭問：「那兩棟最高的是什麼？」森聯摩天41就是這樣，不用介紹，大家就先注意到它了。
如果你想要大坪數、想自己規劃格局，每天又要搭機捷通勤，它很值得排進看屋名單。如果你喜歡買了就能直接入住的房子，或不喜歡站前的人潮和車流，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：森聯摩天41是幾層樓？
答：A、B 兩棟都是地上 41 層、地下 3 層，含屋突高約 160 公尺，2020 年完工，是林口站前最顯眼的住宅大樓。
問：森聯摩天41屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2020 年 8 月，到現在大約 6 年。
問：森聯摩天41走路到捷運多久？
答：到機場捷運 A9 林口站直線約 150～250 公尺，走路約 3～5 分鐘，是真正走路就到的捷運宅。
問：森聯摩天41是毛胚屋嗎？
答：是。建案是毛胚交屋，交屋時沒有隔間，很多屋主是自己請設計師規劃；轉手的物件有些已經裝潢好，看房時要問清楚是毛胚還是已裝潢。
問：森聯摩天41的車位是平面還是機械？
答：是坡道平面車位，在地下 1～3 樓，車道進口、出口分開。不是每一戶都有車位，買之前要確認車位數量和位置。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 4 日。查核日期為 2026 年 11 月 4 日。本文整理內政部實價登錄公開資料（2023 年 7 月～2025 年 12 月）、591 與信義房屋社區資料、工商時報與 T客邦報導、維基百科、OpenStreetMap 地點座標（距離為直線距離）。戶數各來源寫法不同（住家約 232 戶，連同店面約 260 戶，信義房屋寫 258 戶），管理費（建案資料約每坪每月 100 元）、公設開放項目以社區公告為準。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
