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出門就是 A9 林口站的亞昕晴空樹開箱：33 層高樓、兩房到四房，環球 A9 就在旁邊，住起來怎樣？
本篇目錄
很多在台北上班的客人跟我說：「我想住林口，但每天通勤一定要搭機捷，最好下樓走幾分鐘就到站。」在林口，我會先帶他們去看 A9 林口站旁邊這幾個社區，亞昕晴空樹就是其中一個。
晴空樹在林口區八德路、文化三路一段39巷這一帶，亞昕建設蓋的，2017 年 11 月完工，地上 33 層、地下 4 層，約 300 多戶。兩房、三房、四房都有，車位是坡道平面。離 A9 林口站直線約 150 公尺，走路大約 2～3 分鐘；環球購物中心林口 A9 店、林口轉運站都在旁邊。
適合每天要搭機捷通勤台北、桃園機場的上班族，喜歡逛街、買東西方便的小家庭，還有想要高樓層視野的人。要先知道的是：站前人潮、車流比較多，喜歡安靜住宅區的人，建議平日、假日各來走一趟。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區八德路 348～366 號（雙號）、文化三路一段39巷 1、5 號一帶，機場捷運 A9 林口站、環球購物中心旁 |
|---|---|
| 建商 | 亞昕建設（波媽物調表、信義房屋、591 社區頁） |
| 完工 | 2017 年 11 月（實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | 約 300 多戶（使用執照登記 315 戶；房仲網站寫 295～314 戶不等，以社區公告為準） |
| 樓層 | 地上 33 層、地下 4 層（實價登錄、物調表、591） |
| 房型 | 兩房、三房、四房 |
| 車位 | 坡道平面車位（地下室） |
| 公設比 | 約 32%（物調表、591、店內社區介紹資料） |
| 管理 | 24 小時保全，有物業管理 |
| 管理費 | 依物調表、租屋刊登換算每坪約 80 元（以不含車位的坪數算），車位每月約 500 元；信義房屋刊登的 83 坪戶寫含車位每月約 6,800 元，實際以社區公告為準 |
| 公設 | 戶外泳池、健身房、宴會廳等（信義房屋社區資料、591 租屋資料），以社區公告為準 |
資料來源：內政部實價登錄（門牌、建築完成年月、樓層、車位類別、成交）、波媽物調表（建商、地下層數、公設比、管理費、物業、學區）、波媽店內社區介紹影片、信義房屋社區資料（建商、戶數、公設、走路到捷運時間）、591 社區頁（建商、樓層、公設比、戶數）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示亞昕晴空樹附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：A9 林口站前，逛街通勤一次搞定
晴空樹就在機場捷運 A9 林口站旁邊，是林口站前很好認的高樓。附近的醒目地標有這幾個：
- 機場捷運 A9 林口站：直線約 150 公尺，走路約 2～3 分鐘。
- 環球購物中心林口 A9 店：直線約 160 公尺，吃飯、看電影、買東西都在這裡。
- 林口轉運站：直線約 200 公尺，往台北的客運從這裡上車。
- 三井 Outlet：直線約 700 公尺，開車幾分鐘。
- 林口長庚醫院：直線約 950 公尺。
這一帶是林口站前的生活圈，平日上下班、假日逛街的人潮都在這裡；好處是什麼都近，代價是比較熱鬧。看屋時建議平日傍晚、假日下午各來一次，感受一下人車多寡。
交通：走路搭機捷，是它最大的優點
晴空樹最大的賣點就是「走路到捷運」。信義房屋的社區資料寫走路到 A9 林口站 1 號出口約 3 分鐘，跟我們用地圖量的距離差不多。旁邊的林口轉運站有往台北的客運；開車上國道一號，林口交流道也在附近。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 150 公尺，走路約 2～3 分鐘 |
| 台北車站 | A9 搭機捷普通車約 31～35 分鐘（直達車平常不停 A9，平日早上尖峰有 1 班跳站車會停 A9） |
| 林口轉運站 | 直線約 200 公尺，往台北的客運路線、班次以客運公司公告為準 |
| 國道一號林口交流道 | 就在附近，開車幾分鐘可上國道（尖峰時段會塞） |
距離是 OpenStreetMap 直線距離，時間依時段而定。
生活機能：百貨、超市、圖書館都在走路範圍
住在站前的好處，就是日常採買、吃飯、帶小孩出門都不用開車。百貨商場在旁邊，超市、公園、圖書館也都在走路範圍。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 環球購物中心林口 A9 店 | 吃飯、看電影、逛街，直線約 160 公尺📍看路線 |
| 立功公園 | 散步、溜小孩，直線約 230 公尺📍看路線 |
| 新林國小 | 國小，直線約 420 公尺📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常補貨，直線約 560 公尺📍看路線 |
| 新北市立圖書館林口分館 | 看書、借書，直線約 570 公尺📍看路線 |
| 三井 Outlet | 逛街、吃飯，直線約 700 公尺📍看路線 |
| 崇林國中 | 國中，直線約 1.1 公里📍看路線 |
| 林口長庚醫院 | 大醫院，直線約 950 公尺📍看路線 |
依新北市教育局學區表，這一帶的國小學區是新林國小；國中要看門牌所在的鄰，可能是南勢國中或崇林國中（物調表寫崇林國中）。2026 年 7 月起南勢里拆里，學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前請先問學校或區公所。
公設：泳池、健身房、宴會廳
依信義房屋的社區資料和 591 上的租屋資料，晴空樹有戶外泳池、健身房、宴會廳等公設，一樓大廳前面是種滿樹的步道。實際開放哪些、怎麼預約，以社區公告為準。
公設多，好處是不用出門就有地方運動、招待朋友；也要記得把管理費算進每月預算。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
依實價登錄的成交，晴空樹的房型大致分這幾種（登記坪數含公設與車位）：
- 兩房、小三房（含車位）：約 52～53 坪（不含車位約 44 坪）
- 三房（含車位）：約 60～62 坪
- 大三房、四房（含車位）：約 82～92 坪（有的含兩個車位）
上班族、小家庭，看 52～53 坪左右的兩房、三房就夠用；想要每個人都有自己的房間，可以看 60 坪左右的三房；三代同堂、想要大客廳，再看 80 坪以上的大坪數。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。實價登錄的「房數」有時跟實際格局不同，看屋時以現場為準。
車位
地下室共 4 層，車位是坡道平面車位，進出不用排機械。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬、B4 約 220 萬）。實價登錄裡有拆出車位價格的成交大約 160～245 萬（樓層不一）。不是每一戶都有車位，看房要問清楚車位在幾樓。
實價登錄怎麼看？
看近兩年半（2023 年 11 月～2026 年 5 月）晴空樹的成交，總價大約落在：
- 兩房、小三房（約 52～53 坪、含車位）：約 2,240～3,200 萬
- 三房（約 60～62 坪、含車位）：約 3,000～3,760 萬
- 大三房、四房（約 82～92 坪、含車位）：約 4,250～5,100 萬
- 32、33 樓一起登記的大坪數（約 137 坪、含兩個車位）：這段期間只有 1 筆，約 5,620 萬
一、二樓、店面、親友交易和明顯偏離行情的成交都不算進來。樓層、景觀、座向、裝潢，價格差很多，參考就好。
亞昕晴空樹正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我覺得晴空樹最實在的地方，就是「把通勤時間還給你」：早上下樓走幾分鐘就上機捷，晚上回來順路在環球吃飯、買東西，不用再找停車位。
如果你每天要搭機捷到台北或機場，或家裡有人不開車，它很值得排進看屋名單。如果你喜歡安靜、不想住在人潮多的站前，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：亞昕晴空樹屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2017 年 11 月，到現在大約 9 年。
問：晴空樹走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站直線約 150 公尺，走路約 2～3 分鐘。
問：晴空樹有幾戶、幾層？
答：地上 33 層、地下 4 層，約 300 多戶。使用執照登記 315 戶，房仲網站寫 295～314 戶不等，以社區公告為準。
問：晴空樹的車位是哪一種？
答：地下室共 4 層，車位是坡道平面車位。不是每一戶都有車位，看房時要問清楚車位在幾樓。
問：晴空樹的學區是哪裡？
答：國小學區是新林國小（直線約 420 公尺）；國中要看門牌所在的鄰，可能是南勢國中或崇林國中（物調表寫崇林國中）。2026 年 7 月起南勢里拆里，學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前請先問學校或區公所。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 4 日。查核日期為 2026 年 11 月 4 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、波媽店內社區介紹影片、信義房屋社區資料、591 社區頁，以及 OpenStreetMap 距離。距離為直線距離，時間依時段而定。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
