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富貴森林公園隔壁的佳昂幸福市開箱：3 棟 450 戶、兩房到四房，運動中心走路就到，住起來怎樣？
本篇目錄
很多家長跟我說：「我不一定要住捷運站旁，但希望下樓就有公園、小孩放學可以去運動。」在林口文化三路這一段，我第一個會想到的就是佳昂幸福市。
幸福市在林口區文化三路二段，佳昂建設蓋的，2010 年完工，3 棟、約 450 戶、地上 19 層。兩房、三房、四房都有，車位是坡道平面。隔壁就是富貴森林公園，走路約 4 分鐘到林口國民運動中心，門口就有「幸福市」公車站。
適合有小孩的家庭、喜歡散步運動的人，還有想要大社區公設、預算又想比新房子低一些的人。要先知道的是：它離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常要開車或搭公車，不是走路到捷運的房子；屋齡約 16 年，看屋要注意屋況。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區文化三路二段 306、318、328 號（一樓店面為 316、330 號一帶），富貴森林公園、林口國民運動中心旁；332 號起是隔壁的國家一號院 |
|---|---|
| 建商 | 佳昂建設（波媽物調表、店內建商資料） |
| 完工 | 2010 年 8 月（實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | 3 棟（H、J、K 棟）、約 450 戶 |
| 樓層 | 地上 19 層（信義、591）；地下 3 層（物調表） |
| 每層戶數 | 依棟別單層約 7～9 戶（591 住戶問答：H 棟 8 戶、J 棟 7 戶、K 棟 9 戶） |
| 房型 | 兩房、三房、四房 |
| 車位 | 坡道平面車位（地下室） |
| 管理 | 24 小時保全，有物業管理 |
| 管理費 | 每坪約 45 元（591 住戶問答、物調表換算一致，實際以社區公告為準）；車位管理費物調表寫每月 200 元 |
| 公設 | 健身房、KTV、遊戲室等（591 住戶問答），中庭花園 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、成交）、波媽物調表（建商、地下層數、單層戶數、電梯、管理費）、591 社區頁與住戶問答（棟數、戶數、公設）、信義房屋社區資料（戶數、樓層）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示佳昂幸福市附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：林口台地北邊的公園生活圈
幸福市在文化三路二段和中山路這一帶，是林口新市鎮北邊住宅很集中的區塊。附近的醒目地標有這幾個：
- 富貴森林公園：直線約 180 公尺，社區旁邊的大公園，散步、溜小孩、運動都方便。
- 林口國民運動中心：直線約 250 公尺，走路約 4 分鐘，游泳、健身、球類都在這裡。
- 頭湖國小：直線約 630 公尺，走路約 9 分鐘。
- 三井 Outlet：直線約 1.9 公里，開車約 5 分鐘。
這一帶都是大社區，國家一號院、童話世紀、活力城都在走路幾分鐘的範圍。路上公車站多，生活圈以公園和運動中心為中心，比 A9 站前安靜。
交通：開車和公車為主
幸福市離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，不是走路到捷運的房子；每天要搭機捷的人，通常開車或搭公車到 A9。門口就有「幸福市」公車站，往台北、板橋的公車都有。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 約 3 公里，開車約 8 分鐘，或搭公車 |
| 台北車站 | 到 A9 搭機捷普通車約 33～35 分鐘（直達車平常不停 A9） |
| 國道一號林口交流道 | 開車約 10 分鐘（591 住戶問答，看時段） |
| 社區門口 | 「幸福市」公車站（直線約 30 公尺），路線班次以公車動態為準 |
距離是 OpenStreetMap 直線距離，時間依時段而定。
生活機能：公園、運動中心、學校都在走路範圍
幸福市最大的優點，是「下樓就能運動」。公園和運動中心都在幾分鐘的距離，學校也不遠；大採買通常開車到萬家福或三井。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 富貴森林公園 | 散步、運動、小孩放電，直線約 180 公尺📍看路線 |
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，直線約 250 公尺📍看路線 |
| 頭湖國小 | 國小，直線約 630 公尺📍看路線 |
| 佳林國中 | 國中學區，直線約 740 公尺📍看路線 |
| 萬家福林口店（原家樂福） | 大採買，直線約 750 公尺，開車約 3 分鐘📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常補貨，直線約 1 公里📍看路線 |
依教育局學區表，這裡國小是頭湖國小、國中是佳林國中。學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前請先問學校或區公所。
公設：大社區該有的都有
幸福市有健身房、KTV、遊戲室，還有中庭花園。住戶在 591 的分享是環境整潔、管委會重視清潔，樓下就有幼兒園娃娃車接送。
大社區公設多，好處是不用出門就有地方運動、讓小孩玩；也要記得把管理費算進每月預算。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
幸福市的房型大致分這幾種（登記坪數含公設與車位）：
- 小兩房（含車位）：約 34 坪
- 兩房（含車位）：約 37～38 坪
- 大兩房、三房（含車位）：約 46～48 坪
- 四房（含車位）：約 57 坪
小家庭、上班族兩人住，小兩房就很夠用；有小孩、想要一間書房，看 38 坪左右的兩房或 46 坪左右的三房；三代同堂可以看四房。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。實價登錄的「房數」有時跟實際格局不同，看屋時以現場為準。
車位
地下室是坡道平面車位，進出不用排機械。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）；實價登錄裡有拆出車位價格的成交大約 180～200 萬（樓層不一、也有較早的成交）。不是每一戶都有車位，看房要問清楚車位在幾樓。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 4 月～2026 年 7 月）幸福市的成交，總價大約落在：
- 小兩房（約 34 坪、含車位）：約 1,250～1,410 萬
- 兩房（約 37～38 坪、含車位）：約 1,410～1,650 萬
- 大兩房、三房（約 46～48 坪、含車位）：約 1,680～1,900 萬
- 四房（約 57 坪）：近三年一般成交只有 1 筆，約 2,030 萬
一、二樓、店面、親友交易和明顯偏離行情的成交都不算進來。樓層、景觀、座向、裝潢，價格差很多，參考就好。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我自己很喜歡幸福市的一點，是它的生活節奏：早上去森林公園走一圈，週末帶小孩去運動中心游泳，回家就是安安靜靜的大社區。
如果你家有小孩、喜歡運動，又想要大社區的公設和管理，它很值得排進看屋名單。如果你每天要走路搭捷運，或想要全新的房子，就要先想清楚。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：佳昂幸福市屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2010 年 8 月，到現在大約 16 年。
問：幸福市有幾棟、幾戶？
答：3 棟（H、J、K 棟）、約 450 戶，地上 19 層。依棟別單層約 7～9 戶。
問：幸福市走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站約 3 公里，平常開車約 8 分鐘或搭公車，不是走路到捷運的捷運宅。
問：幸福市和國家一號院是同一個社區嗎？
答：不是。兩個社區在文化三路二段相鄰：幸福市是 306～330 號一帶、佳昂建設 2010 年完工；332 號起是興富發的國家一號院。
問：幸福市的學區是哪裡？
答：依教育局學區表，國小是頭湖國小（直線約 630 公尺），國中是佳林國中。學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前請先問學校或區公所。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 3 日。查核日期為 2026 年 11 月 3 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、591 社區頁與住戶問答、信義房屋社區資料，以及 OpenStreetMap 距離。距離為直線距離，時間依時段而定。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
