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頭湖國小旁的四季悅開箱：森林公園、運動中心走路到，一房到四房都有的林口大社區住起來怎樣？
本篇目錄
有小孩的家庭來找我，很常說同一句話：「我想要孩子走路上學，下樓就有公園可以跑。」在林口，我會把四季悅排進看屋名單。
四季悅在林口區信義路上，2010 年完工，5 棟、地上 13～15 層，新聞、PLEX、591 住戶問答都寫約 528 戶。一房、兩房、三房、四房都有，車位是坡道平面。社區旁邊就是頭湖國小，走路約 2 分鐘；富貴森林公園、林口國民運動中心也都在走路範圍。
適合小孩讀國小的家庭、想要大社區公設、預算抓在一千多萬到兩千多萬的人。要先知道的是：離機場捷運 A9 林口站直線約 2.3 公里，平常要開車或騎車到站，不是走路到捷運的房子。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區信義路（約 378～388 號雙號）、文化三路二段 211 巷，頭湖國小旁 |
|---|---|
| 建商 | 茂德機構投資興建（2010 年新聞），建商登記有的寫眾德建設、有的寫茂德建設（PLEX 兩家都列；營造：紹華營造） |
| 完工 | 2010 年 1 月（實價登錄建築完成年月；99 年使用執照） |
| 規模 | 5 棟（591）、約 528 戶（新聞、PLEX、591 住戶問答；信義房屋寫 524 戶） |
| 樓層 | 地上 13～15 層 |
| 房型 | 一房到四房都有，兩房、三房最多 |
| 車位 | 坡道平面車位 |
| 公設比 | 約 32%（591） |
| 管理費 | 591 社區資料寫每戶每月約 1,561 元（實際以社區公告為準） |
| 公設 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、瑜伽教室、兒童遊戲區（591） |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、門牌）、591 社區資料（棟數、使用執照、營造、公設、管理費、公設比）、信義房屋社區頁（戶數、建商）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示四季悅附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：頭湖國小、森林公園都在走路範圍
四季悅在林口新市鎮北邊的頭湖一帶，附近的醒目地標有這幾個：
- 頭湖國小：就在社區旁邊，直線約 150 公尺，走路約 2 分鐘。
- 富貴森林公園：直線約 250 公尺，散步、遛狗、小孩放電都方便。
- 林口國民運動中心：直線約 600 公尺，游泳、健身、球類都有。
- 萬家福（原家樂福）林口店：直線約 500 公尺，大採買走路或騎車就到。
這一帶是住宅區，周邊大多是大樓社區，白天上下學時間學校門口比較熱鬧，晚上很安靜。
交通：開車到 A9 約 6～8 分鐘
四季悅不是走路到捷運的房子，每天搭機捷的人要先開車或騎車到 A9 林口站。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 2.3 公里，開車約 6～8 分鐘 |
| 台北車站 | A9 搭機捷普通車約 33～35 分鐘（直達車平常不停 A9） |
| 林口長庚醫院 | 開車約 8～10 分鐘 |
| 國道一號林口交流道 | 開車約 8～10 分鐘（看時段） |
距離是地圖直線距離，時間是推估，實際依時段而定。
生活機能：上學、運動、買菜都在附近
下面的距離都是從社區量的地圖直線距離：
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 頭湖國小 | 國小，約 150 公尺📍看路線 |
| 富貴森林公園 | 散步、運動，約 250 公尺📍看路線 |
| 萬家福林口店 | 大賣場，約 500 公尺📍看路線 |
| 林口國民運動中心 | 游泳、健身、球類，約 600 公尺📍看路線 |
| 林口國中 | 國中，約 700 公尺（不是本社區的學區）📍看路線 |
| 佳林國中 | 國中學區（依 115 學年度教育局學區表），約 850 公尺📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 超市，約 750 公尺📍看路線 |
| 林口李科永紀念圖書館 | 借書、自習，約 900 公尺📍看路線 |
學區每年依公告和戶籍條件辦理，國中學區要以教育局公告為準，住在附近不代表一定能入學。
公設：大社區該有的都有
591 社區資料列的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、瑜伽教室和兒童遊戲區，有管委會管理。
公設比約 32%，在大社區算中等。公設多，好處是下雨天小孩也有地方玩；要知道的是管理費每月要算進預算。
一房到四房，怎麼挑？
四季悅房型很多，近三年成交大致分這幾種：
- 一房含車位：登記約 26 坪
- 兩房含車位：登記大多約 27～32 坪
- 三房含車位：登記大多約 37～46 坪（少數 60 坪以上的大三房）
- 四房含車位：登記約 62～66 坪
上班族一個人住或當首購，一房很好入手；小家庭要小孩上頭湖國小，兩房、三房最多人看；三代同堂可以看四房。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。
車位
地下室是坡道平面車位，近三年的成交都是坡道平面。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。實價登錄近三年拆出車位價格的單一車位成交大約 150～200 萬（樓層不一、也有幾年前的成交）。不是每一戶都有車位，看房要問清楚。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 9 月～2026 年 6 月）四季悅的成交，一、二樓不算，共 31 筆，總價大約落在：
- 一房含車位：約 1,000～1,150 萬（7 筆）
- 兩房含車位：大多約 1,210～1,450 萬（11 筆）
- 三房含車位：大多約 1,470～1,790 萬（10 筆）
- 四房含車位：約 2,050～2,440 萬（3 筆）
樓層、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。
四季悅正在賣的房子
點進去看照片、格局和完整資料。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我自己很喜歡四季悅的一點，是它把「小孩的一天」都放在走路範圍裡：早上走路上學，放學去森林公園跑一跑，週末去運動中心游泳。
如果你家小孩要讀國小、每天上班開車，它很值得排進看屋名單。如果你每天要搭機捷進台北、想走路到捷運，就要先想清楚，這裡要先開車到 A9。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：四季悅屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2010 年 1 月，到現在約 16 年。
問：四季悅走路到頭湖國小多久？
答：直線約 150 公尺，走路約 2 分鐘。學區每年依公告和戶籍條件辦理，買之前建議先問學校或區公所。
問：四季悅離捷運站多遠？
答：到機場捷運 A9 林口站直線約 2.3 公里，開車約 6～8 分鐘，不是走路到捷運的房子。
問：林口的「四季悅」只有一個嗎？
答：這篇介紹的是新北市林口區信義路、頭湖國小旁的四季悅（門牌約信義路 378～388 號雙號、文化三路二段 211 巷）。隔壁信義路 352～376 號是 2018 年完工的另一個社區，看房時看清楚門牌。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 3 日。查核日期為 2026 年 11 月 3 日。本文整理內政部實價登錄公開資料（只算門牌信義路 378～388 號雙號、文化三路二段 211 巷、建築完成 2010 年 1 月的成交）、591 社區資料、信義房屋社區頁、OpenStreetMap 地圖距離。建商名稱兩家資料不同，以建造執照（96 林建字第 00765-01 號）為準。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
