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社區總覽地圖
文化三路一段的蒂芬尼開箱：萬家福（原家樂福）、扶輪公園、圖書館走路到，一房兩房為主的林口小家庭大樓住起來怎樣？
本篇目錄
常有剛出社會的上班族、或是新婚小倆口問我：「預算有限，想在林口買一間生活方便、又不用每天開車買菜的房子，有沒有推薦？」蒂芬尼是我會拿出來聊的一個。
蒂芬尼在林口區文化三路一段 555 巷口一帶，2007 年完工，地上 12 層，約 185～186 戶。近三年成交以一房、兩房為主，從社區走路約 8～10 分鐘到萬家福（原家樂福），林口扶輪公園、第二運動公園、李科永紀念圖書館都在 500 公尺內，樓下就有公車站。
適合首購族、小家庭，和想要「下樓就是生活圈」的上班族。要先知道的是：它離機場捷運 A9 林口站直線約 1.4 公里，走路要 20 分鐘上下，每天搭機捷的人多半會騎車或開車到站。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區文化三路一段 547、553 號，555 巷 1～27 號（單號）一帶 |
|---|---|
| 建商 | 誠佳建設（寶佳機構），營造是萬代福營造；使用執照 96 林使字第 00786 號（591 社區資料、好時價；信義房屋寫寶佳機構的寶佳建設） |
| 完工 | 2007 年 12 月（實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | 約 185～186 戶（信義房屋寫 186 戶、好時價寫 185 戶），591 寫 3 棟 |
| 樓層 | 地上 12 層（實價登錄） |
| 一層幾戶 | 依建案 2 樓平面圖，分 A、B、C 三個梯廳，每個梯廳 2 部電梯，一層約十幾戶；一樓沿文化三路是店面 |
| 房型 | 近三年成交以一房、兩房為主，也有少數三房 |
| 車位 | 坡道平面車位（實價登錄） |
| 使用分區 | 住宅區（實價登錄） |
| 公設與管理費 | 信義房屋社區資料列有花園、健身房、KTV、圖書室、交誼廳、會議室；公設比約 30～32%（591 寫 30.2%、信義房屋寫 31.5～32%）。售屋資料的管理費每月約 2,200～2,600 元（含車位管理費，依坪數不同）。現況與收費以社區公告為準 |
資料來源：內政部實價登錄（建築完成年月、樓層、車位類別、使用分區、門牌）、信義房屋社區資料（戶數、公設、公設比）、591 社區資料（建商、營造、使用執照、棟數、公設比、管理費）、好時價（建商、戶數）、信義房屋售屋資料（管理費）、建案 2 樓與一樓平面圖（梯廳、電梯、店面）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示蒂芬尼附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：萬家福（原家樂福）商圈，公園和圖書館都在走路範圍
蒂芬尼在林口新市鎮文化三路一段上，往東走是萬家福（原家樂福）、小北百貨這一帶的生活圈，附近的醒目地標有這幾個：
- 萬家福（原家樂福，2026 年 7 月改名）：直線約 500 公尺，走路約 8～10 分鐘，大採買推車走路就到。
- 林口扶輪公園：直線約 350 公尺，散步、小孩放電都方便。
- 林口第二運動公園：直線約 330 公尺。
- 林口李科永紀念圖書館：直線約 490 公尺，借書、自習走路就到。
社區一樓沿著文化三路和巷口是店面，住家梯廳在店面後側。買的時候建議看一下自己那一戶面大路還是面巷子，安靜程度不太一樣。
交通：A9 林口站約 1.4 公里，樓下就有公車站
蒂芬尼不是走路到捷運的房子，但離 A9 林口站不算遠，騎車、開車幾分鐘就到；社區旁邊就是「夢想之都」公車站，「扶輪公園（文化三路）」站也在附近。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 1.4 公里，開車或騎車約 5 分鐘，走路約 20 分鐘 |
| 台北車站 | A9 搭機捷普通車約 31～35 分鐘（直達車平常不停 A9，班次以桃園捷運公告為準） |
| 林口環球購物中心 | 就在 A9 林口站旁，直線約 1.4 公里 |
| 林口長庚醫院 | 直線約 1.7 公里，開車約 5～8 分鐘 |
| 公車站「夢想之都」 | 社區旁，約 70 公尺 |
距離是地圖直線距離，時間是推估，實際依時段和路線而定。
生活機能：買菜、運動、借書都在附近
下面的距離都是從社區量的地圖直線距離：
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 全聯福利中心 | 超市，約 290 公尺📍看路線 |
| 林口第二運動公園 | 散步、運動，約 330 公尺📍看路線 |
| 林口扶輪公園 | 散步、遛小孩，約 350 公尺📍看路線 |
| 林口李科永紀念圖書館 | 借書、自習，約 490 公尺📍看路線 |
| 萬家福（原家樂福） | 大賣場，約 500 公尺📍看路線 |
| 小北百貨 | 日用品，約 520 公尺📍看路線 |
| 林口黃昏市場 | 買菜，約 580 公尺📍看路線 |
| 林口國中 | 國中，約 750 公尺📍看路線 |
| 頭湖國小 | 國小，約 790 公尺（不是本社區學區）📍看路線 |
| 麗林國小 | 國小，約 840 公尺（不是本社區學區）📍看路線 |
| 南勢國小 | 國小學區（和新林國小同為自由學區），約 1.2 公里📍看路線 |
| 新林國小 | 國小學區（和南勢國小同為自由學區），約 1.3 公里📍看路線 |
依新北市 115 學年度學區一覽表，社區所在的力行里（115 年 7 月由南勢里分出），國小是南勢、新林國小自由學區（1～3 鄰另可選東湖國小）；國中依鄰別分林口國中（1～3 鄰）、崇林國中（4～8 鄰）、南勢國中（9～25 鄰），要用門牌查所屬的鄰。學區每年依新北市教育局公告和戶籍條件辦理，以當年度公告為準，住在附近不代表一定能入學。
建築配置：三個梯廳、一樓是店面
從建案的 2 樓平面圖看，蒂芬尼分成 A、B、C 三個梯廳，每個梯廳有 2 部電梯，一層約十幾戶，A、B 兩個梯廳沿著文化三路排開，C 梯廳在後側。一樓沿文化三路和巷口規劃成店面，住家梯廳在店面後側。
看房時可以先問是哪一個梯廳、那層有幾戶共用電梯，這會影響進出的感覺。社區資料列的公設有花園、健身房、KTV、圖書室、交誼廳、會議室，現在還有哪些在用、管理費怎麼收，以社區公告為準，帶看時我會幫你問管委會。
一房、兩房為主，怎麼挑？
蒂芬尼的房型以小坪數為主，近三年成交大致分這幾種：
- 一房不含車位：登記約 14 坪
- 一房含車位：登記約 27～28 坪
- 兩房含車位：登記約 37～40 坪
- 三房含車位：登記約 48 坪
一個人住、或想先買一間小的，一房很好入手；新婚、小家庭看兩房最多；想要多一間房，三房的量比較少，要多等一下。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。含車位的一房，扣掉車位和公設，室內其實是小坪數；有些成交備註增建，看房時要問清楚。
車位
實價登錄裡蒂芬尼的車位都是坡道平面車位，看房一定要問清楚在哪一層、好不好停。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。
近三年的成交都是房子和車位一起賣、沒有把車位價拆開，所以沒辦法單看車位成交。也有一房是不含車位的，不是每一戶都有車位，買之前要看清楚。
實價登錄怎麼看？
看最近三年（2023 年 9 月～2026 年 7 月）蒂芬尼的成交，一、二樓和親友間交易不算，共 12 筆，總價大約落在：
- 一房不含車位：約 730 萬（1 筆）
- 一房含車位：約 834～1,110 萬（4 筆）
- 兩房含車位：約 1,180～1,360 萬（6 筆）
- 三房含車位：約 1,830 萬（1 筆）
樓層、座向、裝潢、有沒有車位，價格差很多，參考就好。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我自己覺得蒂芬尼最實在的地方，是用比較入門的總價，就住進林口很成熟的生活圈：下樓搭公車、走路去萬家福和黃昏市場買菜、週末帶小孩去扶輪公園或圖書館，不用每件事都開車。
如果你是首購、或小家庭剛起步，它很值得排進看屋名單。如果你每天要搭機捷進台北、又很在意走路到站，就要先想清楚，這裡到 A9 大約要騎車或開車 5 分鐘。
另外，社區屋齡快 19 年了，買之前我會幫你把謄本、稅籍一起看清楚，也會提醒你看管線和外牆的狀況——不只陪你買好房，更為你把關稅務權益，這是我一直堅持的事。
常見問題
問：蒂芬尼屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2007 年 12 月，到現在快 19 年。
問：蒂芬尼離捷運站多遠？
答：到機場捷運 A9 林口站直線約 1.4 公里，開車或騎車約 5 分鐘，走路約 20 分鐘。
問：蒂芬尼走路到家樂福（現在叫萬家福）多久？
答：直線約 500 公尺，走路約 8～10 分鐘。林口的家樂福量販店 2026 年 7 月起改名萬家福。
問：蒂芬尼和蒂芬妮是同一個社區嗎？
答：是。各家資料大多寫「蒂芬尼」，也有舊資料寫成「蒂芬妮」，指的都是林口文化三路一段 555 巷口一帶、2007 年完工的這個社區，看房時以門牌為準。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 5 日。查核日期為 2026 年 11 月 5 日。本文整理內政部實價登錄公開資料（只算門牌文化三路一段 547、553 號、555 巷 1～27 號單號、建築完成 2007 年 12 月的成交）、信義房屋社區資料、591 社區資料、好時價、新北市 115 學年度國中小學區一覽表、建案平面圖、OpenStreetMap 地圖距離。戶數信義房屋寫 186 戶、好時價寫 185 戶；建商依 591 社區資料與好時價是誠佳建設（寶佳機構），信義房屋寫寶佳建設；公設清單只查到信義房屋一個來源，公設比 591 寫 30.2%、信義房屋寫 31.5～32%。照片為社區周邊實景，來源與授權寫在各圖說。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
