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走路到 A9 林口站的亞昕星空樹開箱：A、B 雙塔 26 層、兩房到四房，三井 Outlet 散步就到，住起來怎樣？
本篇目錄
常有客人打電話來問：「波媽，星空樹跟晴空樹是同一個社區嗎？」名字只差一個字，又都是亞昕建設、都在 A9 林口站附近，難怪會搞混。其實它們是兩個不同的社區：晴空樹在八德路、33 層；今天要開箱的星空樹在三民路，是 A、B 兩棟 26 層的雙塔。
星空樹在林口區三民路，2017 年 11 月完工，地上 26 層、地下 3 層，使用執照登記 193 戶。每層約 4 戶、2 部電梯，兩房、三房、四房都有，車位是坡道平面。離 A9 林口站直線約 300 公尺；社區旁邊就是立功公園，環球購物中心、林口轉運站、三井 Outlet 都在走路範圍。
適合每天搭機捷通勤台北、桃園機場的上班族，想要小孩下樓就有公園跑跳的小家庭，還有喜歡下班散步去逛街吃飯的人。要先知道的是：站前、Outlet 一帶假日人車多，喜歡安靜的人，建議平日、假日各來走一趟。
社區基本資料
| 位置 | 新北市林口區三民路 18～30 號（雙號）一帶（使用執照、實價登錄門牌；房仲網站有的寫 18 號、有的寫 30 號），立功公園旁，離機場捷運 A9 林口站直線約 300 公尺 |
|---|---|
| 建商 | 亞昕（波媽物調表、信義房屋社區資料）；使用執照起造人登記為亞昕的合作夥伴佳穎精密企業，營造為國原營造 |
| 完工 | 2017 年 11 月（使用執照 106 年 11 月 17 日核發、實價登錄建築完成年月） |
| 規模 | A、B 兩棟，193 戶（使用執照登記；591 寫 188 戶） |
| 樓層 | 地上 26 層、地下 3 層（使用執照、實價登錄、物調表） |
| 每層 | 約 4 戶、2 部電梯（物調表、591 住戶問答） |
| 房型 | 兩房、三房、四房 |
| 車位 | 坡道平面車位，共 224 個（使用執照、591 社區頁），在地下室 B1～B3 |
| 公設比 | 約 33%（物調表、信義房屋、房仲網站） |
| 管理 | 24 小時保全，有物業管理 |
| 管理費 | 房仲網站寫每坪約 80～110 元不等，平面車位每月約 500 元，實際以社區公告為準 |
| 公設 | 戶外泳池、健身房、宴會廳、交誼廳、閱覽室、頂樓空中花園等（信義房屋社區資料、591 住戶問答），以社區公告為準 |
資料來源：新北市使用執照（起造人、樓層、戶數、車位數、門牌）、新北市教育局 115 學年度國中小學區表、內政部實價登錄（門牌、建築完成年月、樓層、車位類別、成交）、波媽物調表（建商、地下層數、每層戶數與電梯、公設比、保全、學區）、建商格局圖（棟數、地下室配置）、信義房屋社區資料（建商、戶數、公設比、公設、走路到捷運時間）、591 社區頁與住戶問答（戶數、棟數、管理費、車位、房型坪數）。
📍 位置與生活機能地圖
點上面的按鈕，地圖會改成顯示亞昕星空樹附近的超市、學校…可以直接放大、拖曳。
地段：立功公園旁，A9 站前生活圈
星空樹在 A9 林口站西北邊的三民路上，社區旁邊就是立功公園，是站前生活圈裡比較有綠意的一角。附近的醒目地標有這幾個：
- 立功公園：直線約 70 公尺，就在社區旁邊。
- 林口轉運站：直線約 280 公尺，往台北的客運從這裡上車。
- 環球購物中心林口 A9 店：直線約 290 公尺。
- 機場捷運 A9 林口站：直線約 300 公尺。
- 三井 Outlet：二館直線約 570 公尺、一館約 720 公尺，散步就到。
- 林口長庚醫院：直線約 1.1 公里。
這一帶是林口站前最熱鬧的生活圈，吃飯、逛街、搭車都方便；代價是假日 Outlet、百貨的人車比較多。看屋時建議平日傍晚、假日下午各來一次，感受一下周邊的人潮和車流。
交通：機捷、客運、國道都近
星空樹離 A9 林口站直線約 300 公尺，實際走路要看從哪一棟出發、走哪一個出口，大約 6～10 分鐘（OpenStreetMap 步行路線約 500～650 公尺；信義房屋的社區資料寫到 1 號出口約 10 分鐘）。旁邊的林口轉運站有往台北的客運；開車上國道一號，林口交流道也在附近。
| 往哪裡 | 怎麼去、大約多久 |
|---|---|
| 機場捷運 A9 林口站 | 直線約 300 公尺，走路約 6～10 分鐘 |
| 台北車站 | A9 搭機捷普通車約 31～35 分鐘（直達車平常不停 A9） |
| 林口轉運站 | 直線約 280 公尺，往台北的客運路線、班次以客運公司公告為準 |
| 國道一號林口交流道 | 就在附近，開車幾分鐘可上國道（尖峰時段會塞） |
距離是 OpenStreetMap 直線距離，時間依時段而定。
生活機能：公園在旁邊，百貨、Outlet 走路到
住在這裡，日常採買、吃飯、帶小孩放電都不用開車。公園就在社區旁，百貨、超市、圖書館也都在走路範圍。
| 地點 | 用途、距離 |
|---|---|
| 立功公園 | 散步、溜小孩，直線約 70 公尺📍看路線 |
| 新林國小 | 國小，直線約 290 公尺📍看路線 |
| 環球購物中心林口 A9 店 | 吃飯、看電影、逛街，直線約 290 公尺📍看路線 |
| 全聯福利中心 | 日常補貨，直線約 410 公尺📍看路線 |
| 井泉公園 | 散步、運動，直線約 430 公尺📍看路線 |
| 新北市立圖書館林口分館 | 看書、借書，直線約 580 公尺📍看路線 |
| 三井 Outlet | 逛街、吃飯，二館直線約 570 公尺、一館約 720 公尺📍看路線 |
| 家樂福超市 | 採買，直線約 760 公尺📍看路線 |
| 南勢國中 | 國中，直線約 1 公里📍看路線 |
| 崇林國中 | 國中，直線約 1.15 公里📍看路線 |
| 林口長庚醫院 | 大醫院，直線約 1.1 公里📍看路線 |
依新北市教育局的學區表，社區門牌（使用執照登記在南勢里 20 鄰）屬新林國小、南勢國中學區。南勢國中 114 學年才開始招生，之前這一帶的國中學區是崇林國中，所以較早的資料會寫崇林。115 年 7 月起林口里鄰重新編組，學區每年依公告和戶籍條件辦理，入學前請再向學校確認。
公設：泳池、健身房、頂樓空中花園
依信義房屋的社區資料和 591 的住戶問答，星空樹有戶外泳池、健身房、宴會廳、交誼廳、閱覽室，頂樓還有空中花園景觀台。實際開放哪些、怎麼預約，以社區公告為準。
住戶問答裡有人提到管委會運作穩定；公設多，好處是不用出門就能運動、招待朋友，也記得把管理費算進每月預算。
兩房、三房、四房，怎麼挑？
依實價登錄的成交，星空樹的房型大致分這幾種（登記坪數含公設與車位）：
- 兩房一衛（含車位）：約 40～41 坪（591 住戶問答寫不含車位約 31 坪）
- 兩房兩衛、小三房（含車位）：約 48～49 坪（不含車位約 40 坪）
- 三房（含車位）：約 53～54 坪（多在 28 號）
- 大三房、四房（含車位）：約 68～77 坪（多在 30 號）
上班族、頂客族，看 40 坪左右的兩房就夠用；小家庭想多一間書房或小孩房，可以看 49 坪左右的兩房兩衛或三房；要每個人都有自己的房間、三代同堂，再看 30 號那一側 68～77 坪的大三房、四房。
登記坪數含公設與車位，不等於室內實際使用的大小。實價登錄的「房數」有時跟實際格局不同，看屋時以現場為準。
車位
地下室共 3 層，車位是坡道平面車位，進出不用排機械；591 住戶問答也提到社區都是平面車位。林口台地的坡道平面車位，現在行情大多是 B1 一個約 250 萬，往下每多一層少約 10 萬（B2 約 240 萬、B3 約 230 萬）。實價登錄裡有拆出車位價格的成交大約 200～230 萬（樓層不一）。不是每一戶都有車位，看房要問清楚車位在幾樓。
實價登錄怎麼看？
看近三年（2023 年 11 月～2026 年 8 月）星空樹的成交，總價大約落在：
- 兩房一衛（約 40～41 坪、含車位）：約 1,939～2,138 萬（6 筆）
- 兩房兩衛、小三房（約 48～49 坪、含車位）：約 2,820～2,921 萬（3 筆）；另有 1 筆不含車位（約 40 坪）約 2,656 萬
- 三房（約 53～54 坪、含車位）：約 3,130～3,300 萬（3 筆）
- 大三房、四房（約 68～77 坪、含車位）：約 3,998～4,400 萬（4 筆）
一、二樓、店面、親友交易和明顯偏離行情的成交都不算進來。樓層、景觀、座向、裝潢，價格差很多，參考就好。
林口整區的實價登錄，我整理在這 → 看林口實價登錄・林口買房總整理（A7／A8／A9 怎麼選）
波媽聊聊
我覺得星空樹最討喜的地方，是它在站前的熱鬧裡，旁邊剛好留了一座立功公園：早上下樓走幾分鐘上機捷，傍晚帶小孩到公園跑一跑，假日再散步去環球、Outlet。
還有一個小提醒：網路上常把星空樹跟晴空樹寫在一起，看物件時請先確認門牌是三民路還是八德路，坪數、樓層、價格都不一樣，不要拿來直接比。
房子沒有十全十美，重點是每天會碰到的那幾件事，住起來順不順。
常見問題
問：亞昕星空樹跟亞昕晴空樹是同一個社區嗎？
答：不是。兩個都是亞昕建設、都在 A9 林口站附近，但星空樹在三民路，是 A、B 兩棟 26 層；晴空樹在八德路、文化三路一段39巷，是 33 層的高樓。看物件時請先確認門牌。
問：亞昕星空樹屋齡多久？
答：實價登錄的建築完成年月是 2017 年 11 月，到現在大約 9 年。
問：星空樹走路到捷運多久？
答：離機場捷運 A9 林口站直線約 300 公尺，依棟別和出口不同，走路約 6～10 分鐘。
問：星空樹有幾戶、幾層？
答：A、B 兩棟，地上 26 層、地下 3 層，每層約 4 戶。使用執照登記 193 戶（591 寫 188 戶）。
問：星空樹的車位是哪一種？
答：地下室共 3 層，車位是坡道平面車位。不是每一戶都有車位，看房時要問清楚車位在幾樓。
問：星空樹的學區是哪裡？
答：依新北市教育局學區表，國小是新林國小（直線約 290 公尺），國中是南勢國中。南勢國中 114 學年才開始招生，較早的資料會寫崇林國中。115 年 7 月起林口里鄰重新編組，學區每年依公告和戶籍條件辦理，入學前請再向學校確認。
資料說明
查核日期為 2026 年 11 月 5 日。查核日期為 2026 年 11 月 5 日。本文整理內政部實價登錄公開資料、波媽物調表、建商格局圖、信義房屋社區資料、591 社區頁與住戶問答，以及 OpenStreetMap 距離。距離為直線距離，時間依時段而定。實價登錄只是參考值，每一戶的樓層、座向、屋況都不同，交易前請以該戶最新文件核對。本文不提供房價漲跌保證。
