王欣語林口在地房仲・林口波媽

2025 年 10 月～2026 年 8 月，淡水實價登錄成交 1626 筆（住宅大樓、華廈、公寓），一坪成交中位數約 33 萬，一半的成交落在 28～37 萬之間。

依屋齡分：5 年內約 35.2 萬、5～15 年約 30.7 萬、15 年以上約 30.3 萬。

只算一般買賣，排除親友、特殊交易，也不含預售屋。同一區不同社區、樓層、有沒有車位都會差很多，看中哪一間，以同社區近期成交為準。

資料來源：內政部實價登錄。

看：採光座向、有沒有壁癌漏水痕、窗戶氣密、水壓、電箱安培數、格局與柱位。

問：管理費多少、車位是坡道平面還是機械、社區有沒有大修或漏水糾紛。

帶：手機（拍照錄影）、捲尺、身分證（有些社區要登記）。

自備款：第一間房多半能貸 7～8 成，但要看銀行對那間房子和你個人的評估，建議先用 7 成試算。第二間房，央行 2026 年 9 月放寬到最高 7 成。

過戶稅費（買方）：契稅＝房屋評定現值 × 6%；印花稅、登記規費各約（房屋評定現值＋土地公告現值）× 0.1%；有貸款再加設定登記費（貸款金額 × 1.2 × 0.1%），另有代書費、履約保證費。評定現值每間不同，通常比想像的少。

還要留：火險地震險、搬家、裝潢家具、管理費預繳，再加半年生活費；房貸月付最好不超過家庭月收入的三分之一。

大方向：申請時未滿 50 歲、本人年所得 200 萬以下、本人與家人名下沒有房子、一生只能用一次。

房價上限：新北市 2,500 萬、桃園市 2,000 萬（林口、淡水在新北；龜山在桃園）。

額度：一般 1,000 萬，新婚 1,200 萬，有未成年子女 1,500 萬；最長 40 年。

利率與細節會隨政策調整，以承辦銀行最新公告為準。

淡水有捷運淡水信義線（紅樹林、竹圍、淡水站），淡海新市鎮則靠淡海輕軌接到紅樹林站轉捷運。

一般說法是離站 300～600 公尺、走路 5～10 分鐘內；都市規劃常用車站周邊 800 公尺當生活圈。

比公尺數更重要的是好不好走：看房時從家門口實際走到月台，計時看看。共構宅另外留意有沒有天然瓦斯、車位夠不夠。