通常賣方通常由賣方負擔

這幾筆實務上多半是屋主出的。

• 土地增值稅政府要查稅單

  依當年度公告土地現值核課，分一般稅率與自用住宅稅率（自用一人一生適用一次）。稅單核發約 7–21 天。金額差異很大，要看土地現值與前次移轉現值，沒辦法用總價推算。

• 房地合一稅政府點我試算

  2016 年以後取得的房地才適用。按「賣多少減買多少」的獲利課稅，持有越久稅率越低；自住滿 6 年有 400 萬免稅額。

• 抵押權塗銷登記政府約 2,080 元

  房子還有貸款的話要塗銷原本的抵押權。登記規費每筆 80 元，加上代書代辦費約 2,000 元。已經清償完畢、沒有設定的房子就沒有這一筆。

• 地價稅・房屋稅政府依稅單

  按持有期間的天數比例分攤到交屋日。上一年度的地價稅與房屋稅要先繳清才能過戶，這一筆是賣方的。

這一組算得出金額的加起來約 2,080 元⚠️ 不含土地增值稅與房地合一稅——那兩筆才是賣房最大的支出，而且因人而異。

依約定看合約怎麼約定

這幾筆沒有法律規定誰付，簽約前就會談清楚寫進合約。

• 履約保證費依事務所

  總價 × 萬分之 3。實務上常見買賣雙方各付一半，也有由買方全額負擔的，看合約怎麼約定。

• 買賣過戶代書費約 6,000 元

  約 6,000 元，依代書事務所收費而定。實務上多由買方負擔或雙方各半。

• 實價登錄代辦費約 2,000 元

  約 2,000 元。買賣雙方應於所有權移轉登記後共同申報，一般由代書代辦。

• 潤筆費依事務所

  約 1,000～3,000 元，依代書事務所而定。

通常買方通常由買方負擔

列出來是讓您知道這幾筆不是您出的，不用重複算。

• 契稅政府依稅單

  房屋評定現值 × 6%，由買方負擔。列在這裡是讓您知道這一筆不是您出的。

• 印花稅・地政登記規費・書狀費政府依稅單

  公契房地總價 × 千分之 1、登記規費千分之 1、書狀費每張 80 元，由買方負擔。